Преобразование и использование коммерческой недвижимости для субаренды, является одним из наиболее важных аспектов развития современного бизнеса. При этом ключевым фактором при выборе помещения для аренды, является его соответствие потребностям и требованиям будущих арендаторов.
В этом контексте, технология предброкеридж становится важным инструментом для правильного анализа и оценки коммерческой недвижимости. С ее помощью можно определить, насколько объект будет интересен потенциальным арендаторам и какие улучшения необходимо внести для увеличения спроса на него.
Развитие коммерческой недвижимости, с целью создания из неё объекта для дальнейшей пересдачи в субаренду, начинается с её исследования и анализа.
Предброкеридж является этапом, который позволяет оценить привлекательность объекта с точки зрения арендаторов. На этом этапе производится сбор обратной связи от потенциальных арендаторов, чтобы понять, насколько объект соответствует их потребностям и требованиям.
Например, это может быть удобное расположение, близость к транспортным узлам, наличие парковки, хорошая проходимость и прочее. Также можно определить, какие помещения в объекте наиболее востребованы и какие услуги или дополнительные преимущества могут быть добавлены для повышения его привлекательности.
Важно отметить, что предброкеридж является не только инструментом для анализа потенциальных объектов, но и возможностью улучшения качества сервиса для будущих арендаторов. Собрав обратную связь и учтя ее при подготовке объекта к реализации, можно предоставить более высокий уровень комфорта и удобства для арендаторов, что, в свою очередь, увеличит их удовлетворенность и вероятность долгосрочного сотрудничества.
Для того чтобы провести предброкеридж, необходимо иметь достаточное количество информации об объекте недвижимости и потенциальных арендаторах. Я предлагаю разбить его на 5 шагов:
- 1 шаг - Создать интерес
Запланировать собрание арендаторов. Важно предупредить собственника об этом мероприятии.
- 2 шаг - Подготовка к собранию
Сделать визитки/флаеры, чтобы всем раздать; Подготовить короткую текстовую презентацию; Взять помощника на входе; Обзвонить тех, кто собрался прийти, за 2 часа.
- 3 шаг - Презентация объекта*
Преимущества объекта; Дата открытия; Структура формирования всех отделов; Цены; Работа с риэлторами (если вы пригласили их на презентацию).
*Не надо вступать в диалог с арендаторами - мы проводим просто презентацию. Переводите всё в личные вопросы на общение/созвоны после собрания.
- 4 шаг - Созваниваемся после собрания
Отвечаем на вопросы; Говорим о внесение залога.
- 5 шаг - Метод "Посоветоваться"
Задать вопросы тем кто сомневается: Что не нравится? Почему не готовы принять решение сейчас? Что хотели бы улучшить или добавить?
Важно понимать, что предброкеридж не является гарантией успешной сдачи объекта, но он позволяет снизить риски и повысить эффективность всего процесса, создать правильный ажиотаж, а так же собрать деньги с арендаторов, готовых заключить с вами предварительный договор.
Таким образом, проведение предброкериджа является важным инструментом для тех, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду, но не хочет рисковать временем и средствами на объект, который может оказаться не таким привлекательным для потенциальных арендаторов. Благодаря этой технологии можно значительно повысить шансы на успешное открытие объекта.
Проводите свои первые собрания. Предброкеридж - это отличный инструмент для нашего бизнеса.
Ещё больше информации о том, как начать бизнес на субаренде коммерческой недвижимости в моём телеграм-канале «Заработай на субаренде»
