Здравствуйте, мечтатели беззаботной загородной жизни ! 👷♂️
Если вы всерьёз и надолго решили покинуть суету большого города, то поскорее загляните в далёкую глубинку, ведь устроить условный тест-драйв вашей мечты целесообразнее в начале весны. В таком случае изумленному взору предстанут не зелёная ухоженная травка под мелодичное щебетание милых птичек, а суровая серая действительность, которая неминуемо настигнет на следующий год, когда вы заживёте в своём загородном доме.
Эх, дороги !
Ещё в самом начале пути по предполагаемому населённому пункту можно твёрдо понять, насколько качественно здесь выполнено дорожное покрытие и как часто убирается снег с проезжей части дороги местного значения.
Не поленитесь съехать с асфальта центральной улицы. Как правило, второстепенные улицы обслуживаются неохотно и в последнюю очередь. Не стану хаять местную администрацию. Финансирование на уборку улиц в селах и деревнях застыло в прошлом тысячелетии, при том, что дома продолжают расти вместе с ценами, как грибы после дождя.
По моим собственным наблюдениям, чем дальше уходить от идеально ровной дороги регионального значения, где беззаботно мчатся мигалки с сиренами, тем всё сложнее передвигаться на народном "911".
И, пожалуй, подсохшая артерия второстепенной дороги будет выглядеть как-то так.
А однажды, после дождичка, в четверг, можно с ветерком проехаться по родной улице на личном тракторе.
Та ли эта улица, тот ли этот дом ?
Экологичность участка напрямую зависит от его удаления от высокоскоростного шоссе, и это расстояние должно равняться не менее 1 км. по прямой линии. Рассчитываете послушать по вечерам пение бабушек на завалинке ? Тогда присмотритесь к дорожным знакам, расположенных в зоне населённого пункта. Разрешенная скорость 90 км/ч и более двух полос для движения придадут ощутимый гул с улицы круглые сутки при том же удалении в 1 км. Нет такой дороги или знака ? - Появятся, спустя какое-то время, а шумозащитные экраны нет !
Внимательно осматривая прилегающую к дороге территорию, отдавайте предпочтение участкам или домам на первой линии улицы.
Так называемые перпендикулярные "огородные" участки частенько образуются в результате выделения на проезд 3-5 метров от края некогда существовавшего и без того узкого земельного участка. ⬇️
В зимнее время снегоуборочная техника захаживает лишь на основную дорогу. Бремя уборки снега с глухих переулков ложится непосредственно на владельцев расположенных вдоль них участков. Кроме того, трудности, возникающие с заездом крупногабаритной техники в закоулки, отнюдь, в таких местах не редкость. Вместе с тем небольшой по площади участок, опять же, не резиновый. Несмотря на скромную площадь, он обязан вместить противоположные по своей сути точку водоснабжения и систему канализации. При этом коммуникации правильнее разместить как можно дальше от границы с соседним участком ! В таком случае бесперебойное функционирование названных систем жизнеобеспечения дома продолжится без сбоев долгие годы.
Не отпускайте приоритет за участком или домом, находящимся на уровне с дорогой, или же выше её. При скоротечном таянии снега, либо в период затяжных проливных дождей вероятность подтопления участка и подвала строения здесь значительно понижается. Искусственное возвышение уровня участка потребует немалых усилий и существенно покромсает личный бюджет.
К сожалению, "вода камень точит ", и перед этой стихией не устоит ни одна капитальная конструкция. Весной, под тяжестью автотранспорта происходит проседание и провалы тротуарной плитки в переувлажненном подстилающем слое. Днём плитка пропитывается талой и дождевой водой, которая затем превращается в лёд и становится более хрупкой и ломкой. Неправильная или недостаточная система водоотвода является одной из основных причин разрушения фундамента строений и тротуарной плитки. Именно поэтому скопление воды рационально предотвращать, а не бороться с её последствиями, работающими на износ насосами.
В коварный весенний период талая вода приходит с полей, упирается в затор канавы и затапливает горной рекой улицы, участки, гаражи, погреба, отрезая жителей населенного пункта от благ цивилизации.
Посему совершенно не лишним будет общение по этому поводу со старожилами соседних домов. Полагаю, собеседников с наболевшими проблемами вокруг вас соберётся не мало.
Вполне разумно посетить логово местной администрации. Поинтересуйтесь у представителя муниципального образования о генеральном плане по застройке обслуживаемой территории зданиями, школами и магазинами. Немаловажно узнать об электро-, тепло-, газо- и водоснабжении (водоотведении) населения. Не исключено, что даже ожидаемое многими людьми строительство новых дорог "подвинет" в сторону определенных владельцев участков. Привыкли загорать в купальнике без назойливых посторонних глаз ? Тогда убедитесь, что месяцем позже, напротив вашего нового жилища, не возведут многоэтажное здание с витражным остеклением.
Драгоценное время из точки "А" в точку "В".
Прежде, чем сделать выбор в пользу того или иного участка (дома) , неоднократно совершите предполагаемый маршрут в часы пик, включая выходные и праздничные дни. Только так вы определите примерное время прибытия до близлежащего населенного пункта с развитой инфраструктурой. Например, до школы, работы, больницы. Ну и смело закладывайте дополнительные расходы на обслуживание и топливо автомобиля, при условии отсутствия пассажирского сообщения.
Примечательно, что попадались отличные дороги, тихие места под участок, но солнце шайбой било в глаза сквозь защитные очки при движении в автомобиле, ничего не разглядеть. Конечно же, подобные варианты отпадали.
Ввиду ежедневного передвижения по скоростной трассе, несомненно приветствуется более безопасная дорога с разделительной полосой, как и отсутствие встречных потоков, отчего явно увеличивается и пропускная способность такого объекта. Однако, наслаждаясь бескрайними полями, предполагайте, что в любой момент на них могут запустить стройку многотысячного спального микрорайона и маятниковая миграция будет неизбежна. Так, в 2012 году дорога до города занимала несерьёзные 7-10 минут в любое время суток. По состоянию на март 2023 года в напряженные часы долгий путь домой длится свыше 1 часа. Приятным бонусом параллельно подскочило количество дураков и ДТП на определенном промежутке автомобильной трассы.
Таким образом, на выбор земельного участка или дома оказывают воздействие как внешние факторы, так и местные планы градостроительного освоения территорий. Между тем на окончательное решение безусловно повлияют предпочтения новоиспеченного владельца загородной постройки.
И там, где рос бурьян, наполнят летний сад, потешат добрый взгляд, прекрасные и нежные цветы.
Благодарю за внимание. Не прощаюсь.📃
