Управляющий сообщает о начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал». Активы, составляющие фонд, будут реализованы, а полученные денежные средства выплачены инвесторам. Планируемый срок получения выплат: II квартал 2023 года. Клиентам необходимо уточнить платёжные реквизиты в личном кабинете на сайте фонда.
Вот такая надпись украшает главную страницу ЗПИФ ПНК Рентал — фонда коммерческой недвижимости.
Фонды коммерческой недвижимости нельзя назвать чем-то экзотическим. Как минимум есть ЗПИФ от Сбера и фонды Парус. Проблема только с покупкой: они либо стоят недёшево, либо требуют наличия неких специальных условия вроде статуса квалифицированного инвестора. На этом фоне выгодно выделялся ПНК-Рентал “Открытия”: недорогие паи стоимостью порядка полутора тысяч рублей, продающиеся на фондовой бирже и выплата дохода живыми деньгами. Доходность вкусная: 10-14% годовых в зависимости от цен аренды. В активах — складская недвижимость и офисные помещения.
ПНК-Рентал довольно активно продвигали многие сторонники пассивного инвестирования. Встречалась и реклама паёв фонда. Открытие проводило акцию: можно было купить некоторое количество паёв и получить ещё в подарок. У меня получилось что-то около 8К плюсом.
Подозрение, что всё это выглядит слишком вкусно не отпускало. Под конец прошлого года ЗПИФ ПНК-Рентал сообщил, что останавливает выпуск новых паёв. Из-за того, что бизнес не развивается как запланировано, и наращивать активы смысла нет. Из-за ухода западных компаний коммерческая аренда заметно просела. Я после той новости немедленно продал свои паи. Максимальной цены не дождался, но ещё чуток денег заработал. Зависшие в Полиметалле, Русагро и Юнипро средства не располагают к экспериментам.
Оказалось, что вышел из актива не зря. На сайте фонда красуется объявление о закрытии. Активы продадут, деньги вернут держателям паёв. Всё будет нормально. Наверное. Но когда уже продал и получил деньги — гораздо спокойнее.
- Ещё одна копеечка в копилку “нафиг эти ваши фонды”.
- Ещё одна копеечка в копилку “если что-то становится слишком популярным, будь крайне осторожен”.
А может, это отголоски поглощения “Открытия” группой “ВТБ”. В любом случае, минус инструмент получения пассивного дохода. 😞
