Все чаще при прозвоне квартир для просмотров, слышу, что квартира находится в собственности у юридического лица.
Имею в ввиду, не застройщиков, а какие
либо компании, что покупают и перепродают вторичную недвижимость.
Давайте поговорим, какие документы в этом случае необходимо запрашивать для изучения.
Итак, просим:
☑️ Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
☑️ Протокол о назначении генерального директора; доверенность на имя представителя организации, которая устанавливает его полномочия действовать от имени компании, подписывать документы, заключать сделки и т.д.(копия всех страниц его паспорта);
☑️ Устав компании, и учредительные документы со всеми дополнениями;
При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов.
В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам.
При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав - и после этого можно начинать подготовку будущей сделки.
☑️ Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН),когда и какие сведения в последний раз изменялись;
☑️ Справка из БТИ о балансовой стоимости недвижимого имущества;
Важно! Если балансовая стоимость продаваемой недвижимости составляет более 25% совокупной стоимости имущества организации, то такая сделка считается крупной, поэтому изначально необходимо получить согласие учредителей компании на проведение сделки.
☑️ Протокол решения учредителей об согласии крупной продажи, если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом;
☑️ Можно запросить сведения о налогообложении.
Также не забываем, о документах на объект недвижимости: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности ( коммуналка/энергия/ капитальный ремонт), поэтажный план и экспликацию (при необходимости).
❗️Одно из условий сделки с юридическим лицом - оплата должна производиться только на счет юридического лица, например, через аккредитив.
❗️Вариант передачи наличных денежных средств категорически невозможен (встречала предложения передачи денежных средств генеральному директору через банковскую ячейку🙈).
❗️Не забудьте заказать выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС. Только после проверки всех этих документов можно будет принять решение о покупке.
А вы когда нибудь покупали вторичную недвижимость у юридического лица?
Были трудности?
***Надеюсь, моё не серьёзное фото не отвлечёт вас от полезной информации)..
