✳️ Выписка жильцов Продавца в рамках сделки купли-продажи.
Покупателю в рамках сделки купли-продажи квартиры для нивелирования и снятия своих рисков необходимо потребовать от Продавца перед сделкой выписки/перерегистрации жильцов из продаваемой квартиры на другой адрес.
Для проверки того, что в квартире никто не зарегистрирован, необходимо запросить у Продавца расширенную (архивную) выписку из домовой книги.
Справку Продавец может получить в МФЦ. Во избежание подлога сходите в МФЦ вместе с Продавцом. В документе будет указано кто был зарегистрирован и куда выписались жильцы.
Изучая документ, обратите внимание на:
👉🏻 тех лиц, кто остается прописан, и выяснить, нет ли в квартире невыселяемых (жильцы с правом пожизненного проживания, жильцы, получившие право проживания по завещанию, жильцы, живущие по договору безвозмездного пользования). Все невыселяемые жильцы должны быть выписаны до сделки
👉🏻 то, кто, куда и на каких основаниях выбыл (осужденные, выселенные по суду, без вести пропавшие, служба в армии). По возвращении человек имеет полное право восстановить свое право на прописку в Вашей квартире
👉🏻 посмотрите пребывали ли в квартире несовершеннолетние лица, уточните причину, по которой они были прописаны или выписаны. Если дети находятся в детдоме, то продажа квартиры является на 100% незаконной. При обращении в суд органы опеки и попечительства возвращают жилье детям
👉🏻 если квартира была приватизирована, то надо сравнить состав участников приватизации и сведения из домовой книги (несовершеннолетние лица, не принимавшие участия в приватизации, могут впоследствии оспорить сделку в суде)
📌 помните, что жильцов, которые отказались от приватизации и не планируют выписываться из квартиры, выписать по суду не получится (закон позволяет им пользоваться жилплощадью вне зависимости от наличия прав собственности)
