Представим стандартную ситуацию, когда вы решили купить квартиру и начали проверять собственника. Раньше это можно было сделать с помощью выписки ЕГРН, где в отдельной графе прописывали ФИО и прочую информацию. Что может пойти не так? Проблема в том, что Росреестр теперь скрывает личную информацию о владельцах недвижимости.
Изменения в законах в марте 2023 года коснулись всех участников рынка недвижимости, но есть несколько вариантов.
Простой способ узнать данные ЕГРН
При покупке недвижимости важно понимать, что именно продавец является собственником. Это важное правило следует запомнить всем покупателям. Если не провести проверку, то можно столкнуться с проблемами.
Итак, самый простой вариант заключается в следующем – вам нужно попросить владельца оформить выписку ЕГРН. Кроме того, собственник может открыть данные для третьих лиц. Конечно, для этой цели ему придется лично обратиться в Росреестр или подать заявление через МФЦ.
Все же проще вместе с собственником оформить документ и убедиться в юридической чистоте объекта. Кстати, именно на этом этапе вы сможете проверить продавца. Если он отказывается делать выписку, то явно что-то скрывает.
Обращаемся к нотариусу
В 2023 году схема с нотариусом будет пользоваться огромным спросом, так как фактически других вариантов не существует. Теперь только представители нотариальных контор имеют право получать закрытую информацию в ЕГРН.
Следует обратиться в любую нотариальную контору напрямую в офис или оставить запрос в электронном виде. Однако не спешите делать это без предварительного договора купли-продажи. Дело в том, что нотариус обязан убедиться, что клиент действительно планирует покупать недвижимость. По сути, в роли основания может выступать и другой документ. В законе не прописаны четкие требования.
Опять же, данная система только заработала, поэтому возможны заминки и отказы. Примечательно, что по закону нотариусы обязаны в день подачи заявки рассмотреть обращение и предоставить информацию.
Сколько это будет стоить?
В первом случае выписку ЕГРН оформляет непосредственно собственник квартиры или дома. Вы можете договориться и сэкономить. Если же оформлять выписку через нотариуса, то за услуги придется заплатить от 300 до 450 рублей.
Обратите внимание, что электронная подача заявления будет стоить дешевле, чем личное посещение нотариальной конторы.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков