Государственные программы поддержки и дешевой ипотеки действительно позволяют неплохо сэкономить. Однако при выборе ипотечного кредита важно учитывать и другие моменты, в том числе связанные со сроком договора и особенностями программы. Сегодня на рынке появляются новые инструменты, такие как траншевая ипотека.
Главное в этом деле – не спешить, взвесить все минусы и плюсы. После чего можно принимать решение.
Оптимальный срок кредитования
Банкам выгодно навязывать максимальные сроки, когда кредитор получает больше процентов. Клиенту лучше использовать минимальные сроки и увеличенный первоначальный взнос. С 2023 года банки будут рассчитывать процентные ставки в зависимости от размера взноса – чем больше, тем меньше процент.
Конечно, срок кредитования нужно рассчитывать из понимания вашей финансовой нагрузки. В идеале вы должны тратить не большее 40% от общего дохода семьи. В таком случае не придется экономить на базовых потребностях.
Выгодные ипотечные программы
Сегодня в России действует около десяти льготных программ, поэтому выбрать есть из чего. Например, ипотека на новое жилье предоставляется всем клиентам под оптимальный процент. Также можно воспользоваться программной для молодых семей с детьми, в том числе с материнским капиталом. Актуальность приобретают субсидированные программы кредитования для военных.
На заметку. Государственные программы позволяют экономить около 6-7% по кредитам. Сейчас действуют ставки от 5-7% в зависимости от льготной категории.
Также следует учитывать систему платежей. Например, сэкономить получиться на дифференцированной системе, когда в первые несколько лет выплачивают проценты, а после тело кредита.
Траншевая ипотека
Относительно новый и очень интересный инструмент на отечественном рынке, когда кредитные деньги поступают частями. Как правило, первый транш приходится на период строительства объекта, а последующие – на этап ввода дома в эксплуатацию.
Такой вариант позволяет сэкономить на процентах, ведь фактически вы получаете два разных кредита. Данный вид кредита будет интересен для покупателей, которые не имеют собственного жилья и вынуждены оплачивать аренду. В таком случае сохраняются минимальные платежи вплоть до самого переезда в новую квартиру. Стоимость недвижимости фиксируется в договоре, поэтому риски минимальные.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
