Если посмотреть на этот график, то можно понять, что количество реальных сделок, которые зарегистрированы за последний год с разбивкой по месяцам в Москве именно по новостройкам (то есть это сколько реально покупается новостроек) - то можно отметить важный момент, что был ещё хороший спрос в декабре, а январь и февраль этого года намного ниже. И эта тенденция реальная в Москве
Даже если сравнивать 21 и 22 год, то в 23 году цифры меньше. О чем это говорит?
Скорее всего неопытные люди скажут, что это приведет к падению стоимости квадратного метра, но на самом деле это НЕ так. Стоимость квадратного метра будет расти, просто не так быстро. В этом и возникает как раз риск - затяжка времени. То есть возможно некоторые жилые комплексы проще продавать через год, через два года, возможно даже через три года, но с большей доходностью.
Это все зависит от темпов стройки, темпов продаж и обычно это знают эксперты рынка. И я все это говорю к тому, что стратегия «купил что-нибудь на котловане, а потом продал и заработал» уже НЕ РАБОЧАЯ схема. Даже в Москве, Питере и Сочи.
Я уже молчу про другие регионы.🫣
