Оксана с супругом Сергеем столкнулись с проблемой размещения дома на земельном участке. 60% их участка оказалось в охранной зоне ЛЭП. Как они вышли из данной ситуации?
В ранее опубликованной статье "Дачная амнистия не помогла. Дом не можем оформить" я уже затрагивал тему охранных зон ЛЭП и то, какие изменения произошли в этом направлении в последнее время. Рекомендую с ней ознакомится.
В подобной ситуации размещение дома в охранной зоне ЛЭП чревато тем, что построенный дом оформить не получится, и это уже однозначно - при обращении в "Россети" за согласованием был получен отказ. Сложность состоит еще и в том, что дом собираются строить на кредитные деньги, и банк требует получить согласие Россетей...
Какой же выход нашли наши герои? Так как дом по площади застройки небольшой, было решено разместить его в той части земельного участка, которая не обременена ЗОУИТ. Конечно, это не лучший вариант, и собственникам пришлось повозиться: дом располагался близко к забору, и его выступающие части стремились попасть в охранную зону. Но в итоге его все-таки удалось разместить тютелька в тютельку. И теперь дом можно оформить в собственность по Дачной амнистии, которая даёт право оформлять в собственность даже такие дома, которые построены ближе 3 метров от забора.
Перед строительством были выполнены геодезические работы по выносу и закреплению точек контура дома и линии прохождения ЗОУИТ, чтобы при закладке фундамента и дальнейшем строительстве дом не вышел за определённые кадастровым инженером границы.
Мораль сей басни такова: прежде чем заниматься строительством, необходимо земельный участок проверить хотя бы по минимуму, а именно:
- заказать ГПЗУ
- заказать свежую выписку ЕГРН
- проверить ЗОУИТ по публичной кадастровой карте
- проверить границу земельного участка по факту расположенного забора и данных ЕГРН
Рекомендуем прочитать "8 важных "П" перед покупкой загородного земельного участка с домом"
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: