На дачном участке важен каждый кусочек площади. Между соседями нередко возникают споры о том, где поставить забор. Зачастую дележка территории порождает конфликтную ситуацию. Не всегда споры приводят к результату. В этом случае желательно заручиться поддержкой закона. В статье мы поясним, как правильно это осуществить.
Что признается самозахватом земельного участка?
Как правило, конфликт между владельцами соседних дач может возникнуть из-за того, что кто-то из них поставил забор не по границе территории, а немного его сместив. Это может происходить как случайно, так и умышленно. Таким образом, происходит захват чужой дачной площади.
Доказать словесно неправоту соседа, захватившего частицу чужого участка, нелегко. Выяснение отношений может затянуться на длительное время. При возникновении такой ситуации стоит обратиться в компетентные органы для восстановления справедливости.
Кому необходимо составить жалобу, и что для этого необходимо
Подать жалобу в компетентные органы может непосредственно владелец участка, на территории которого оказался чужой забор. Право на собственность подтверждается регистрацией в ЕГРН или документами на право владения участком.
Соответственно, важно, чтобы участок как можно раньше был оформлен в собственность. Необходимо, чтобы было осуществлено межевание согласно текущим законам.
Если это не делалось ранее, то рекомендуется обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Он согласовывает границы и составляет межевой план. Также специалист может проверить, кто прав в споре за тот или иной клочок земли.
Процедура оформления участка
Для реализации данного права нужно обратиться в Росреестр. Для того чтобы зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет? Необходимо заполнить заявление. Если уже имеются в наличии все документы на участок, их тоже следует прикрепить к заявлению. Для облегчения процесса регистрации предусмотрена возможность подать заявление непосредственно через портал Росреестра.
В какие органы подавать жалобу на захват территории
Требуется посетить Росреестр или отправить обращение в электронном виде.
В заявление нужно вписать:
- адрес собственности,
- кадастровый номер участка,
- описание претензии (например, установка забора без учета существующих границ).
За самовольный захват земельного участка предусмотрена ответственность. При подтверждении нарушения прав собственности ответчик должен будет демонтировать конструкцию или передвинуть на необходимую территорию незаконно установленный забор.
Помимо прочего, нарушителю может быть назначен значительный штраф. При этом минимальная сумма штрафа составляет 5000 руб. Если у собственности нет определенной кадастровой стоимости, то штраф может быть наложен на сумму от 5000 до 10 000 руб. Штраф рассчитывается исходя из величины кадастровой стоимости собственности, исчисляется пропорционально площади незаконно занятой его области.
Если виновником не будет исполнено предписание?
Ответчику предоставляется обычно 6 месяцев на исправление нарушения. Но это время можно продлить при предоставлении документов о том, что работы осуществляются.
Если нарушитель не будет предпринимать меры по выполнению предписания, то никакого значимого наказания не предусмотрено. Росреестр выполнит еще одну проверку и выдаст новое предписание. Соответственно, ситуация может длиться бесконечно. Но если продолжать действовать упорно по отношению к нарушителю, то, скорее всего, соседи пойдут на встречу. Также у вас есть право подать иск на несправедливого соседа и восстановить свои права на участок.
Какой забор можно устанавливать, чтобы не нарушать закон?
Понятно, что забор должен проходить по реальным границам участков. Его перемещение на часть соседнего участка будет считаться самозахватом.
Есть также требования к высоте забора по периметру земельных участков. Минимальная высота должна составлять 1,2 метра, а максимальная допускается до 1,8 метров. Это регламентируется сводом правил по планировке и застройке садоводческих, дачных участков.
По закону глухие заборы ставить запрещается, так как они будут бросать тени на соседние участки. Помимо прочего, у садоводческого товарищества могут быть свои требования, с которыми владельцам участков рекомендуется ознакомиться заранее.
Если отношения с соседями не заладились, перед установкой забора стоит согласовать с ними все параметры, заручиться их письменным согласием, выполнить необходимую отметку в документах садоводческого товарищества. Тогда при возникновении конфликтной ситуации вы сможете доказать, что действовали на основании согласия соседей.
Общие рекомендации таковы: все работы необходимо проводить, не нарушая законодательство, а конфликтные ситуации обсуждать с соседями и приходить к единому решению. Это поможет не омрачать соседство по даче имущественными и иными конфликтами.