В 2023 году быстро продать квартиру вряд ли получится, особенно если собственник изначально завысил стоимость. Бывают и противоположные ситуации, когда квартира уже застоялась, а деньги нужны были еще вчера. Продавец решается на схему, при которой покупатель просит намеренно завысить стоимость. Зачастую в качестве мотивации говорят об экономии на ипотечном кредите.
Почему такие схемы считаются незаконными, что грозит продавцу и покупателю? Давайте рассмотрим все варианты.
Почему завышают стоимость жилья
Сразу оговоримся, что речь идет о намеренном завышении стоимости жилья, когда заемщик не хочет тратиться на первоначальный взнос, но планирует получить ипотечный кредит. Смысл в том, что заемщик договаривается с владельцем квартиры о завышении стоимости недвижимости на 20%. По сути, это и есть размер первоначального взноса.
Примечательно, что данную сумму передают продавцу, а последний пишет расписку о том, что якобы получил деньги. По факту деньги никто не передает, а остаток за квартиру перечисляет кредитор. В итоге клиент банка оформляет кредит без первоначального взноса. Схема может показаться очень привлекательной, но не спешите делать выводы.
Во-первых, важно понимать, что продавец не получает никакой выгоды, но может столкнуться с проблемами. Не стоит забывать, что владельцу недвижимости придется уплачивать налог на полученный доход в размере 13%. Конечно, его не будет, если квартира находится более 3-х лет в собственности.
Во-вторых, самый главный риск – сделку могут признать недействительной. В некоторых случаях используются еще более хитрая схема, когда составляют договор займа. Опять же, такие варианты быстро раскрываются и договор признают притворным. Проблема в том, что деньги вам никто не вернет.
Самая плохая ситуация, когда в сделке находят признаки мошенничества, а собственник квартиры выступает в роли соучастника. В крайнем случае вам грозит уголовное преследование по статье 159 УК РФ. Ознакомьтесь на досуге, чтобы не попадать на крупные суммы штрафа или лишение свободы.
Есть ли риск для покупателя?
Покупатель рискует не меньше, так как может выступить в роли мошенника, если дело доведут до суда. В итоге кредитор откажет от выдачи ипотеки, а сторонам сделки придется нанимать адвокатов, чтобы решать проблемы. Нужно ли это вам? Такие сомнительные предложения следует обходить стороной.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
