Прогнозы Самолёта на этот год по рынку Московского региона повода для оптимизма не дают. Хотя, кому как.
Судя по опубликованной инфографике, девелоперы, вроде как, берутся за ум. Но эти же картинки показывают, что слишком медленно, запоздало.
Прошлый год значительную часть жилья они возводили «за красивые глазки». Экономической целесообразности в таких объёмах нового строительства при наблюдаемом падении продаж не было. Но застройщики "закрыв глаза" и разогнавшись, вывели на рынок 9,2 млн.м2 новостроя.
Для сжимающегося рынка это много, очень много, объёмы нужно сокращать. В Самолёте полагают, что в этом году компании, работающие на московском рынке, притормозят активность и больше 7,5 млн.м 2 жилья строить не начнут.
Правильно ли это? Естественно, да!
Достаточно ли такого уменьшения объемов?
Для нормализации ситуации, - безусловно, нет!
Всё дело в прогнозах на реализацию метров в новостройках.
В прошлом году было продано "не очень", - всего около 6,6 млн.м2 первичного жилья, в этом, как полагают аналитики застройщика Самолёт, цифра будет меньшей (цитата): «Позитивный прогноз на 2023 год – уровень продаж в 6,3-6,5 млн.м2».
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы. ТОП-10 московских застройщиков: продажи, цены в фактических сделках, финансирование, выполнение.
----------------------------------------------------------------------------------------
Получается вот что, - за прошлый год на рынок было выведено 9,2 млн., а продано только 6,6 млн.м2 жилья. Излишек составил 2,6 млн. В этом году планируется начать строительство 7,5 млн.м2, но даже при «позитивном» сценарии застройщики не рассчитывают продать больше 6,5 млн.м2. В итоге, к прошлогоднему излишку в 2,5 млн. м2, добавится ещё довесок в 1 млн. в этом году.
Такой переизбыток предложение приведёт рынок к гораздо большей затоварке, нежели сейчас.
Если на конец прошлого года в экспозиции находилось 5,3 млн.м2, то к концу 2023 года будет уже в районе 6 млн.
Самолёт не делает прогнозов относительно цен на этот год, однако указывает, что в 4-м квартале 2022-го объём предложения в новостройках Московского региона вырос на 9%, при этом цены снизились впервые с 2019 года на -4%.
И далее подчёркивает, что критичным может стать совпадение двух факторов: продолжение выхода большого количества новых объёмов с одновременным ростом ипотечных ставок. Это, де, может негативно сказаться на ценах реализации.
Подводим итог аналитики от застройщика Самолёт:
1. Б(О)льшие объёмы он нам гарантирует, нераспроданные остатки будут расти.
2. Проценты по ипотеке пошли в гору (уже) в связи с фактическим запретом на низкие ставки от застройщиков.
3. Ждем негативного (для застройщиков) влияния этик факторов на цену реализации.
Самолёт нам пообещал снижение цен!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СОЛНЕЧНЫЙ СВЕТ
живопись, масло, 70x90 см, 2018
Михаил Бровкин
----------------------------------------------------------------------------------------