Немногие знают, но район между м. «Бауманская» и «Электрозаводская» относится к ЦАО. Купить там недвижимость можно дешевле, чем в других центральных районах Москвы. Застройщики сейчас демпингуют, есть интересные варианты новостроек.
Подборку составил telegram-канал «Недвижимость | Что Где Почём».
Коротко про Басманный район
На самом деле, район огромный и начинается от «Китай-города». Но нас сегодня интересует его восточная часть, между двух станций метро: «Бауманская» и «Электрозаводская». Именно здесь находится самое дешевое жилье в центре Москвы. Да, немногие знают, но маленький пятачок земли в неприглядном месте у «Электрозаводской», прямо за железной дорогой — это тоже ЦАО.
В целом серьезные минусы района сложно выделить, зато аргументов в пользу покупки недвижимости здесь предостаточно. Приятный тихий центр, развитая социальная инфраструктура, набережная Яузы. Здесь находятся несколько школ из официального топ-220 и МГТУ им. Баумана. По соседству есть Лефортовский парк, подальше — еще два: «Сокольники» и Измайловский.
На рынке вторичного жилья ценник тут будет около 300 тыс. рублей за кв. м. Что касается новостроек, если не считать ЖК «Резиденции архитекторов» (который уже почти распродан и стоит от 32 млн), их всего три. Все бизнес-класса и все с выдачей ключей в 2025 году.
ЖК «Level Бауманская»
Небольшой камерный проект, на днях в нем стартовали открытые продажи, и сейчас можно купить квартиру по хорошей цене. Это самый понятный ЖК из всей тройки конкурентов, Level — хороший застройщик, который умеет строить бизнес-класс.
- 10 минут пешком до ст. метро «Электрозаводская». Приятная тихая локация, но вокруг ЖК будет старая застройка.
- 2 лифта для 7 квартир на этаже — можно было и побольше сделать.
- Цены: евродвушки от 15,8 млн, евротрешки от 21,6 млн. Есть студии 21 кв. м, но пока не выложены на сайте.
Неплохой вариант на старте продаж. Подойдет и в качестве семейного варианта, и для инвестиций.
ЖК MYPRIORITY Basmanny
Это первый ЖК бизнес-класса у «Гранель», поэтому пока не очень понятно, какого качества ожидать — до этого застройщик строил недорогое жилье.
- 10 минут пешком до станции метро «Бауманская», хорошее окружение.
- Цены: евродвушки от 16,5 млн, евротрешки от 25,3 млн. Студии большой площади и дорогие.
Сейчас для инвеста уже дороговато, для себя рассматривать можно.
ЖК «Интеллигент»
Неоднозначный проект в рамках ТПУ «Электрозаводская». Строит город («Мосинжпроект»).
- Рядом 3 станции: метро, БКЛ и МЦД «Электрозаводская». Окружающую территорию ТПУ облагородят, однако надо быть готовым к тому, что место будет шумным.
- ЖК стоит прямо на набережной, будут красивые виды на реку и закаты.
- Цены: студии от 10 млн, евродвушки от 13,5 млн, евротрешки от 18 млн.
Вроде все хорошо, но есть один момент. Прямо под проектом находится станция БКЛ, а в 30 метрах — река. Сама станция строилась со сложностями, но грунт зацементировали и уверяют, что все в порядке. Если вас это не смущает, то в целом интересный вариант для покупателей без детей или для инвестиций.
