Согласно действующему законодательству, межевание земельного участка не является обязательной процедурой. Однако существует ряд случаев, когда без данных о нем в Росреестре на него накладываются ограничения. Возникают проблемы с продажей, дарением земли, а также с капитальным строительством. Чтобы избежать подобных препятствий, проводят процедуру межевания. В каких случаях она выполняется, как, и что даёт владельцу, рассмотрим в статье.
Что такое межевание участка?
Межевание — это официальная процедура внесения данных об участке земли в Росреестр. Её выполнение предполагает определение и восстановление границ земли, привязка его к местности посредством точных координат, вычисление площади. Для получения необходимых данных проводятся геодезические работы, собирается пакет документов, согласуются границы с соседями, составляется план. По итогу участок ставится на кадастровый учёт, а владелец получает документ о регистрации права собственности.
Как узнать, состоит ли участок на кадастровом учёте?
Чтобы получить информацию о состоянии земельного участка, можно воспользоваться одним из двух способов:
- Заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на официальных сайтах ведомств.
- Найти интересующий участок на Публичной кадастровой карте — официальном электронном сервисе Росреестра (адрес страницы: ppk.rosreestr.ru).
Если на карте отсутствует план участка, и в таблице его параметров указано «Без координат границ» — значит процедура межевания не проводилась. Земля на кадастровом учёте не состоит.
Необходимость проведения процедуры
На практике можно столкнуться с несколькими случаями, когда нужно межевание земельного участка:
- необходимость оформления земли в собственность;
- недвижимость готовится к продаже или передаче по наследству;
- разногласия относительно границ с владельцами соседствующих участков;
- необходимость разделения одного участка на два самостоятельных (например, для строительства второго жилого дома), или объединение двух в один;
- определение кадастровой стоимости для расчёта размера налога за использование земли площадью более 6 соток;
- получение разрешения на капитальное строительство с последующей регистрацией постройки.
Если описанных ситуаций не возникает, оформлять участок в Росреестре закон не принуждает. Также без межевания можно обойтись, если ваш случай подпадает под действие дачной амнистии (строить дом тоже можно). Тогда оформление прав собственности осуществляется по упрощённой процедуре. Однако она пройдёт гладко только при отсутствии разногласий с соседями, намеренного или непреднамеренного наложения границ, накладки участка на муниципальные земли.
Что даёт межевание участка?
У процедуры всего два недостатка. Чтобы провести её по всем правилам, придётся потратить время и деньги. По срокам теоретически это должно занимать до 14 рабочих дней. Однако на практике процесс может затянуться на месяцы. Здесь многое зависит от исполнителя, к которому вы обратились за такой услугой.
Что касается финансовых расходов, то они варьируются в зависимости от особенностей участка, построек на нём, базовых тарифов организации, выполняющей межевание. Постановка на кадастровый учёт земли в 7-8 соток обходится в среднем до 15 тыс. рублей. Ощутимо дороже выйдет оформление земли под строительство многоквартирного дома — в районе 70 тыс. рублей.
Плюсы межевания:
- Полностью отпадают или легко решаются в судовом порядке любые споры с соседями относительно смежных границ.
- Повышается рыночная стоимость и привлекательность участка — оформленную землю охотнее покупают, так как потенциальный владелец не горит желанием самостоятельно заниматься этим вопросом.
- Исключение или исправление ошибок, касающихся фактически используемой площади.
- Наличие кадастрового номера даёт возможность получить разрешение на капитальное строительство с последующей регистрацией постройки.
- Чёткое и прозрачное решение вопроса налогообложения за использование земли.
В целом, сделать межевание несложно, а преимуществ у официально оформленного участка намного больше, чем недостатков. Помимо единоразовых временных и финансовых затрат, минусов, собственно, нет.
Этапы процедуры
Перед тем, как сделать межевание участка, подготовьте необходимые для ускорения процедуры документы:
- заявление;
- паспорт собственника (либо заверенная доверенность);
- документ, устанавливающий права на землю;
- кадастровая выписка;
- кадастровый паспорт на постройки или на их отсутствие (получается в БТИ).
Дальше процедура проводится по следующему алгоритму:
- Поиск исполнителя и заказ соответствующей услуги (межевание проводит кадастровый инженер).
- Процедура межевания — замеры, определение координат, вычисление площади и других технических параметров.
- Подготовка межевого плана (делает кадастровый инженер на основании собранных данных).
- Согласование границ с соседями (им направляются извещения, которые должны быть подписаны владельцами).
- Подача заявления в орган регистрации прав (можно самостоятельно, но лучше доверить инженеру — пройдёт быстрее).
Если препятствий нет, орган регистрации прав проверяет поданные документы и регистрирует участок. Владелец получает выписку из ЕГРН.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации
