В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собраны сведения о разнообразных строительных объектах (земельных участках, зданиях, жилых постройках и др.), которые были зарегистрированы не ранее конца января 1998 года. На данный момент эти материалы полностью доступны, их может запросить каждое заинтересованное лицо.
Какие данные включает ЕГРН
В ЕГРН представлены комплексные сведения об объекте:
- общие характеристики. Указываются адрес, назначение участка или строения, этажность, площадь;
- кадастровый номер;
- история перепродаж. То есть, можно узнать не только действующих, но и предыдущих собственников;
- наличие действующих обременений.
Эти сведения особенно полезны при определении чистоты и безопасности сделки с недвижимым имуществом. Они необходимы при оформлении договора дарения или наследства, получении кредита под залог данного объекта, для доказательства правоты в спорах по имущественным вопросам. Так же их можно использовать для определения собственника жилья или нежилого объекта для взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Изменения в законодательстве
Для борьбы с «черными» риелторами с марта 2023 года Госдума засекретила данные (Ф.И.О. и дату рождения) владельцев недвижимости, ведь без этих сведений проворачивать махинации с объектами станет тяжелее. Соответствующий законопроект был принят в третьем чтении. Полную выписку ЕГРН смогут получить:
- сам владелец или его законная супруга/супруг, а также совладельцы, наследники, претендующие на право собственности;
- собственники участков, которые находятся рядом;
- арендодатели и арендаторы;
- залогодержатели и арбитражные управляющие банкротов.
Также полная выписка из ЕГРН по запросу предоставляется представителям некоторых госорганов, кадастровым инженерам, нотариусам, если она им нужна для выполнения прямых обязанностей.
Как сделать информацию публичной
Такое ограничение направлено во благо, но, как уже отмечалось, усложнит сделки по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке. Ведь владельцу будет необходимо самостоятельно получать выписку из ЕГРН. Причем не стоит забывать, что данная информация актуальна недлительное время.
Однако владелец самостоятельно или через своего представителя может снять ограничения на предоставление персональных данных. Сделать это можно тремя способами:
- через МФЦ. В многофункциональный центр можно прийти лично либо отправить необходимые документы почтой, электронным письмом;
- подать заявление на официальном сайте Росреестра, в личном кабинете;
- через портал «Госуслуг».
В заявлении должно быть указано, на какие объекты недвижимости (если в собственности их несколько) распространяется раскрытие персональных данных. Получить доступ к полной информации третьи лица смогут уже через три рабочих дня после подачи заявки в соответствующий орган.
Как получить выписку
Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном либо бумажном виде. Первую можно получить, оставив запрос на сайте Росреестра, в личном кабинете. Делать это лучше через авторизацию на «Госуслугах» – в таком случае многие поля заявления уже будут заполнены. Также потребуется цифровая электронная квалифицированная подпись, причем у нее должно быть специальное расширение.
Бумажную выписку можно получить, обратившись в любое отделение Росреестра или МФЦ (независимо от расположения интересующей недвижимости). Причем сначала нужно будет заполнить заявление – для этого потребуется паспорт и знание кадастрового номера либо точного адреса объекта. Также сразу оплачивается стоимость услуги. Результат будет через 3-5 дней.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации