Для чего я снова поднимаю данную тему? А все потому, что огромная часть собственников земельных участков сталкивается с проблемами уже после завершения строительства.
Кто-то построился в охранной зоне ЛЭП либо в любой другой охранной зоне, кто-то проигнорировал отступы от границ земельного участка, кто-то - на участке, который не предназначен для строительства, а кто-то и вовсе частично построил дом на участке соседа.
Со всеми выше озвученными проблемами собственников я периодически сталкиваюсь в силу своей деятельности. Ошибки же повторяются из года в год одни и те же.
А ведь в большинстве случаев риски можно минимизировать практически на 99 процентов. Что для этого нужно? Да просто заказать градостроительный план земельного участка, где будет указана допустимая область строительства и дело останется за малым - определить точные границы своего участка. Более того, градостроительный план подготавливается абсолютно на безвозмездной основе.
Да, придется потратиться на определение точных границ своего земельного участка и заказать услугу «вынос границ в натуру», а не отталкиваться от забора соседа, как это принято в большинстве случаев. Услуга, к сожалению, не бесплатная, как и любая другая работа, но ее стоимость едва превышает стоимости пару тройки листов профнастила.
Ну и по традиции приведу несколько примеров. На фото ниже поворотной точкой земельного участка является арматура, однако собственник при строительстве забора захватил более метра муниципальной территории. После того, как его оштрафовали за самовольный захват, он обратился в нашу организацию для установления точных границ.
В данном случае собственник земельного участка залез больше, чем на метр к соседу, успев построить капитальный забор на огромном бетонном фундаменте по всей длине участка. Геодезическое оборудование также стоит на поворотной точке участка. Как думаете - во сколько ему обойдется демонтаж нескольких десятков кубометров бетона?
Обратите внимание как был построен дом на фото ниже! Если внимательно приглядеться, то он расположен между двумя линиями ЛЭП высокого напряжения. Со слов собственника он и не предполагал о том, что так строить нельзя. Если бы он подготовил градостроительный план перед строительством, то смог бы увидеть, что строить нельзя.
На стадии возведения фундамента собственник задался вопросом - можно ли строить дом. Фото ниже. Выехав на место, первым делом я увидел ЛЭП в непосредственной близости от участка и расстояние менее 10 метров до фундамента. Кроме того, фундамент расположен в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода и в защитной зоне завода. Нет – строить нельзя. Благо собственник не успел построиться полностью, но деньги на фундамент были выброшены впустую.
Тут человек хотел построить строение по границе участка, несмотря на то, что в данной территориальной зоне минимальный отступ 3 метра. Однако из-за того, что точных границ он не знал, частично построился на участке соседа и «залез» к нему на 1 метр. По решению суда здание снесли.
Все основные беды в незнании точных границ своего земельного участка и обременений. Точные границы Вам покажет любой кадастровый инженер, а об обречениях вы узнаете из градостроительного плана. А для того, чтобы случайно не купить земельный участок с возможными обременениями, рекомендую ознакомиться с моей статьей.
