Земельное Право

Да, и такое бывает! История произошла летом 2022 года и об этом я снимал ролик на своем Ютуб канале, который кстати набрал больше двух миллионов просмотров! Недовольный строительством индивидуального жилого дома сосед обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки, которая была возведена с нарушением градостроительного регламента. Свои исковые требования мотивировал тем, что строительство ведется в непосредственной близости от его участка, а также нарушены правила пожарной безопасности, так...

4 марта 2025 года в первом чтении приняли законопроект N 803202-8, согласно которому минимальная площадь строения на арендованном земельном участке должна быть не менее 5 процентов от площади самого участка! В случае, если законопроект будет принят, то изменения будут внесены в ст. 39.20 ЗК РФ и выкупить участок из аренды в собственность с домиком площадью 20 квадратных метров на участке 15 соток, уже не получится! Ранее на своем канале я писал о том, какой дом необходимо построить на арендованном...

Нередки случаи, когда у собственника недвижимости в различных инстанциях требуют выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Выписка является право удостоверяющий документом и такой документ может понадобиться в суде, у нотариуса, при газификации или электрификации участка, запросе градостроительного плана, присвоения адреса, прописки и т.д. С начала этого года стоимость выписок увеличилась и теперь стоимость одной выписки на один объект недвижимости стоит 700 рублей, а если необходимо допустим 2 выписки...

В прошлом году обратился к нам заказчик с просьбой вынести ему границы земельного участка в натуру! К сожалению, сохранилась у меня всего одна фотография, да и та вертикальная! Несмотря на то, что я уже вел блог в то время, на месте никогда не думаешь о контенте, а вспоминаешь о нем уже только по приезду домой! Все началось с того, что ранее заброшенный смежный участок в 2023 году сменил своего собственника и новый хозяин оповестил нашего заказчика о том, что тот построил забор на его земле! В процессе...

Человеческая принципиальность безгранична! В этом я периодически убеждаюсь, работая кадастровым инженером с 2013 года и уже ничему не удивляюсь! В данном случае человек решил построить дом, отступив от границ своего земельного участка всего один метр! Соседу это очень не понравилось, в ответ построил металлический гараж и свес крыши направил на участок к соседу! Со слов собственника дома, дождевая вода, стекающая с крыши гаража соседа, подмывает теперь его фундамент, разрушает деревянные стены дома...

До начала этого года при разделе земельного участка срок владения обнулялся и собственники при продаже вынуждены были платить налоги. С начала этого года вступил в силу 449 ФЗ, который внес изменения в статью 217.1 Налогового Кодекса РФ. Теперь при разделе земельного участка срок владения на новые участки будет приравнен сроку владения исходным ЗУ. И все бы неплохо, если бы не одно НО. Если участок был разделен на три и более участков, срок владения обнуляется, как и прежде😡. Я, конечно, догадываюсь...

Так как я занимаюсь кадастровыми работами уже долгое время, а именно с 2013 года, мне иногда удается совмещать приятное с полезным - участвовать в аукционах по аренде либо продаже в собственность земельных участков от государства. Занимаюсь я этим не так часто, как многие могли бы подумать, но тем не менее стараюсь в год два-три участка арендовать либо выкупить у государства. При этом я не являюсь черным участником аукционов, никогда не ищу контактов с участниками аукциона для того, чтобы предложить...

Я, конечно же, понимаю, что в оплате налогов приятного мало. Но не понимаю возмущения собственников, построивших дом свыше 1000 квадратных метров и их удивления. Ну не может кадастровая стоимость подобной недвижимости составлять 2-3 миллиона. Особенно не понимаю желание заказчика выяснять причину больших налогов в 12 часов ночи. Человек начал выражать свое недовольство по поводу того, что кадастровая стоимость дома, который я поставил на кадастровый учет, слишком велика и у него нет 25 тысяч рублей...

Если вы внимательно смотрели мои ролики на Ютубе, то наверное обращали внимание на то, что я отрицательно высказывался о таких поправках в 218 ФЗ, как возможность регистрации строения без соблюдения отступов. А вот, собственно, и дом, «построенный» в рамках земельного законодательства. На одном из фото стрелкой я отметил столб, который остался после демонтажа ограждения. Собственники данного строения демонтировали...

В процессе уточнения границ земельного участка обнаружили пересечение. Участок нашего заказчика выходил на две улицы, впрочем, как и все соседние участки. Раньше то и улицы не было, просто полевая дорога, а в улицу она превратилась после того, как соседи начали делить свои участки и продавать огороды под строительство. Вот и наши заказчики хотели продать излишки - уточнить границы и разделить участок. Но оказалось, вдоль дороги на учете уже стоит участок (на чертеже отображен красным цветом), который полностью перекрывает доступ к участку...

Нередки случаи, когда площадь земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Зачастую площадь участка собственники увеличивают за счет свободной муниципальной территории. Например, участок крайний, почему бы и не прибавить пару метров земли?! Редко какой хозяин не воспользуется такой возможностью! А если участок возле леса?! Пару вековых сосен оградить забором сам Бог велел! С точки зрения закона, данные действия расцениваются как самовольный захват земельного участка...

Согласно действующему законодательству, земельный участок в Российской Федерации может быть изъят для государственных нужд, а также за неиспользование по целевому назначению. Да, Вы все правильно поняли, за неиспользование земельного участка, его могут изъять согласно действующему законодательству. Порядок изъятия следующий! В случае обнаружения неиспользования земельного участка в течении продолжительного времени, органы государственного земельного надзора выдают собственнику предписание об устранении выявленных правонарушений с указанием срока их устранения! (пункт 5 статьи 71 ЗК РФ)...