Всем привет.
Как и обещал попробую рассказать как мы покупали квартиру во вторичке, стоимость и документы.
В начале года писал, что квартиру мы хотели взять теще, но при поиске выяснилось, что цена двушки не всегда выше однушки и зачастую цены берут с потолка. Думал если цена практически одинаковая, возьмем теще двушку (ориентировался на цену за м2, а не стоимость квартиры). Для себя изначально вообще не рассматривали квартиру, т.к. квартира в которой сейчас живем 65м2 и в нашем доме такой же площади продают за 17 млн, а затем стали появляться сомнения - можно переехать в квартиру поменьше, чего очень не хотелось, но зато будет существенная экономия на аренде + мотивация гасить досрочно.
Самое первое что нужно сделать - это определиться, что действительно вам нужно. Мы посмотрели всего 1 объект, второй объект случайно появился на ДомКлик, через пару часов позвонили и сказали берем, даже без просмотра - устраивало расположение и стоимость. Переезжаем буквально 200 метров, до школы 150 метров. Плюс дом оказался сталинским, я их фанат, но это поздняя сталинка, уже бюджетная. Стоимость 206к/метр - без комментариев, таких цен просто нет.
Что по стоимости:
600 руб. - пара выписок из ЕГРН
5000 руб. - оценка квартиры
2900 руб. - составление ДКП (можно и самому, не хотелось заморачиваться)
25700 руб. - проверка юридической чистоты от ДомКлик. Мы понимали, что все хорошо, но решили перестраховаться
22168 руб. (мне скидка как сотруднику 40%, без нее около 40к) - страхование жизни
17082 руб. - страхование объекта недвижимости
11900 руб. - электронная регистрация сделки, дает скидку 0,3% на ипотеку
3400 руб. - аккредитив, делали через него, ячейка стоит 11к
Итого: 88750 руб. вышло чтобы купить квартиру, первоначальный взнос 1,9 млн.
Документы, которые проверяли:
1. Основное это выписка из ЕГРН. Их стало теперь очень много разных - где-то информация об объекте, информация о собственниках и куча других, так что нужно внимательно смотреть, что заказываешь - они все платные.
2. Свидетельство о собственности на квартиру.
3. Правоустанавливающие документы - у нас это была приватизация.
4. Чтобы убедиться, что ничьи права не были нарушены при приватизации - заказывали архивную выписку из домовой книги. Что на момент приватизации никто кроме собственника больше не был зарегистрирован.
5. Продавец уже пожилой поэтому просили справку из ПНД.
6. Паспорт
7. На момент сделки никто не должен быть зарегистрирован
Вроде бы и все. Нам повезло, что нет детей и маткапиталов, там свои заморочки, но больше временные и такие квартиры можно взять со скидкой.
Надо еще смотреть, чтобы не было задолженностей за коммунальные услуги и капремонт, но мы эти моменты в договоре прописали.
На все про все ушло 1,5 месяца - была альтернатива, у встречной покупки собственник живет в Германии, приватизация была еще до образования Росреестра, пришлось туда сведения вносить, чтобы данные в выписке ЕГРН были, выписываться из обеих квартир.
Сама сделка прошла за 1-1,5 ч., на следующий день все было зарегистрировано в Росреестре и мы стали собственниками. На 4 Москвича стало больше)
Теперь будем заниматься ремонтом, будем делать перепланировку, вчера узнал стоит 110к под ключ узаконить.
