Отдельная тема, о которой хочется поговорить, - это кредиты. Сейчас кто только не пишет, что кредиты зло и их надо срочно все гасить.
Но так ли верно данное выражение? Давайте порассуждаем.
1. Кредит может дать толчок для вашего развития
Проценты по кредиту действительно являются расходами и, казалось бы, делают беднее. Но это происходит не всегда. В умелых руках кредит позволяет преумножить капитал.
Рассмотрим на пример.
Вы берете кредит на приобретение коммерческой недвижимости 10 млн. рублей под 10% годовых. Пусть будут платежи простые, не аннуитетные.
Получается, платеж в месяц 10 млн. руб. * 10% / 12 месяцев = 83 333,33 руб.
Если данную недвижимость вы сдаете дороже с учетом налогов, например, за 100 000 рублей, то кредит обеспечивает вам дополнительный доход в размере 16667 рублей.
Понятно, что данный пример очень упрощенный. Расчеты надо делать более точно. Но суть заработка с использованием кредитных денег именно такая.
Однако, надо помнить, что также как и сложные проценты, начисляемые на вклады, могут помочь приумножить капитал в разы, так и кредиты в неумелых руках могут поглотить ваш капитал с огромной скоростью.
В случае, если вы умеете приумножать капитал с использованием кредитов, их досрочное погашение зачастую снизит рентабельность собственного капитала. Поэтому перед погашением стоит произвести детальный расчет.
2. Не стоит гасить кредиты в конце срока
Второе заблуждение - гасить кредиты в любой ситуации. Да, действительно, кредитное бремя зачастую морально давит. И тут появляются горе-советники. Советы их заключаются в том, что все свободные средства необходимо вкладывать в закрытие кредита.
Разбираемся с этой ситуацией на примере.
Допустим, вы взяли кредит на недвижимость в размере 2 500 000 рублей. Условия кредита приведены ниже.
А теперь рассмотрим из чего состоит каждый платеж. Как видно из рисунка, сначала вы гасите проценты по кредиту, а ближе к концу срока начинаете гасить само тело кредита.
Рассмотрим на примере последнего 15 года. В последней колонке приведены проценты, которые вы уплачиваете банку. И да, они минимальны.
Такой кредит гасить досрочно тоже не стоит, если вы платили по графику все предыдущие периоды и подошли к последним платежам. Лучше эти деньги положить хотя бы на вклад и немного на них заработать)))
А вы используете кредиты для преумножения капитала?
Если статья вам показалась интересной, поддержите её лайком и подпиской, чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты.
А также читайте полезности в наших каналах:
* в ВК
* Сайт
