Почему-то у нас принято считать, что именно покупатель недвижимости всерьез рискует, а продавец - нет. На самом же деле, ситуация обстоит иначе. Внимательными при совершении сделки нужно быть обеим сторонам.
Итак, как именно может быть обманут продавец квартиры?
Вариантов на сегодняшний день существует несколько. Стоит остановиться на каждом из них подробнее.
Задаток - это не аванс.
Большинство наших соотечественников не в курсе, что это - разные понятия. Аванс подразумевает предоплату, которая возвращается при несостоявшейся сделке. А вот задаток - это залог, гарантирующий выполнение обязательств. Если покупатель уговорит продавца составить договор с внесением задатка, а затем будет затягивать сделку и она окажется отменена, продавцу придется вернуть двойную сумму от той, которую он получил. Следовательно, некоторые мошенники даже не собираются покупать квартиру, а попросту заключают выгодный им договор.
Цена, прописанная в договоре.
Человеку, который планирует продать квартиру, необходимо указывать в договоре только реальную ее стоимость. Так его точно не обманут. В противном же случае - риск очень велик. К примеру, покупатель может уговорить продавца прописать в документе меньшую сумму, якобы для того, чтобы не переплачивать в плане налогов. В итоге, если он не является честным человеком, то вполне может заплатить столько, сколько написано в документе. Даже подав на него в суд, продавец ничего не докажет, ибо покупатель свои обязательства по документу выполнил.
Своевременный расчет по сделке.
Существует такой документ, как акт приема-передачи квартиры. Подписывать его продавцу стоит лишь тогда, когда он уже получил всю сумму за жилье. Если сделать это раньше, то придется через суд доказывать, что квартира принадлежит ему. Покупатель же будет с ней делать все, что захочет, как минимум несколько месяцев.
Недействительная сделка.
Довольно часто покупатели приглашают психиатра, когда заключают договор, чтобы он подтвердил вменяемость продавца, и сделка не была аннулирована. Однако, это правило работает в обе стороны. Справку о вменяемости стоит получить обоим.
Заметили, что покупатель склоняет Вас к одному из способов обмана, перечисленных выше - например, предлагает оформить задаток даже без осмотра квартиры? Тогда не сотрудничайте с ним. Со временем найдете более надежного человека.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!
