Самые частые ошибки, которые совершают большинство при покупке квартиры. Сохраните себе эту статью, чтобы ваши квадратные метры приносили вам не потери, а богатство!
Ошибка № 1: Импульсивность при выборе жилья
Подбор варианта квартиры «для себя», а не «для извлечения прибыли».
Не думать на несколько лет вперед.
Не думать: «Сколько я смогу заработать на этой квартире через 7–10 лет?»
Покупка квартиры — это всегда ИНВЕСТИЦИЯ. И от вас зависит, насколько удачной она будет. Важно оценить будущий спрос и ликвидность.
Помните, что не все предложения от застройщика являются выгодными! Как бы вас в этом не убеждали красивые рекламные плакаты и красноречивые менеджеры по продажам.
Ошибка № 2: Выбрать не очень благонадежного застройщика
Смотрите на дела, а не на обещания!
Школы, детсады, другая инфраструктура – кто действительно ее создает, а кто только обещает?
Поговорите с собственниками жилья в выбранном ЖК. Узнайте, с какими проблемами они уже столкнулись, и что в перспективе ждет вас.
Своим ученикам я даю рекомендации, как проверять застройщика и на что обращать внимание в самом комплексе, кроме документов.
Ошибка № 3: Покупка более дорогого объекта, чем другие на рынке
Чем дороже объект, тем больше выплаты по нему.
Многие рассчитывают, что через 7–10 лет, благодаря инфляции, платеж по ипотеке будет казаться меньше. Но на старте многие переоценивают свои возможности.
Перед тем как брать ипотеку, попробуйте откладывать пару месяцев ту сумму, которая будет у вас уходить на оплату кредита. И оцените насколько это комфортно для вас и критично для вашего бюджета. Чтобы после не было мучительно больно.
Ошибка № 4: Не делать расчеты заранее и не просчитать варианты на случай, если ваша ситуация изменится
Большинство начинающих инвесторов конечной целью видят покупку квартиры, но не планируют дальнейших действий. Так как не знают только 1 сценарий погашения ипотеки: «Сейчас купим, а через год продадим и заработаем на разнице в цене».
А тут раз — и не покупают квартиру! Что делать?
Своим студентам я даю подробный алгоритм действий на случай возникновения любой опасной ситуации. В расчет всегда принимаются изменения на рынке недвижимости и в экономике в целом.
Только владея этим алгоритмом, можно вкладываться в новый объект недвижимости.
Ошибка № 5: Надеяться, что будете гасить ипотечный платеж только за счет арендаторов
На днях слушала интервью одного известного человека, который активно инвестировал в недвижимость. Когда изменилась экономическая ситуация и спрос на аренду жилья снизился, то он был вынужден начать распродавать свое имущество практически за бесценок, чтобы банально иметь возможность содержать эти объекты недвижимости.
Вы сами знаете, насколько непростая ситуация сейчас в мире. И может случиться все, что угодно. Поэтому перед покупкой квартиры задумайтесь о создании финансовой подушки безопасности.
Ошибка № 6: Выбрать неверную локацию, купить неликвидную квартиру
Покупка квартиры — это ваш проект, который либо принесет высокий доход, либо нет.
Многие этого не понимают и вкладывают деньги наугад.
А потом просят риелторов или экспертов «продать эту, не приносящую прибыли квартиру». И теряют в деньгах.
Сомневаетесь в своих знаниях? Обратитесь к эксперту по недвижимости.
Хотите узнать о самых прибыльных стратегиях в недвижимости?
Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь, как получить основной или дополнительных доход на недвижимости, даже если у вас нет своей квартиры или накоплений, показываю кейсы учеников и отвечаю на все ваши вопросы.
