Ошибка в кадастровом плане на земельный участок – это серьезная проблема, которая может привести к спорам с соседями, проблемам при совершении сделок с недвижимостью и другим неприятностям. Исправление ошибки в кадастровом плане – это процесс, требующий внимательности и соблюдения установленной процедуры.
Способы исправления ошибки в кадастровом плане
- Определение типа ошибки
Кадастровая ошибка:
Описание: Воспроизведена в кадастре из документов, представленных для кадастрового учета (например, из межевого плана). Источник ошибки – неверные данные в документах, представленных для кадастрового учета.
Примеры:
Неправильно указаны координаты границ участка.
Неверно указана площадь участка.
Неправильно указан адрес участка.
Техническая ошибка:
Описание: Допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Источник ошибки – человеческий фактор или технический сбой при внесении данных в реестр.
Примеры:
Опечатка в фамилии собственника.
Неправильно указан кадастровый номер.
Ошибочное указание категории земель или вида разрешенного использования. - Порядок исправления кадастровой ошибки
Внесудебный порядок:
Подготовка документов:
Заявление об исправлении кадастровой ошибки: Заявление подается в орган регистрации прав (Росреестр).
Документы, подтверждающие наличие ошибки: Это могут быть копии правоустанавливающих документов, межевой план с правильными сведениями, заключения кадастровых инженеров и другие документы.
Межевой план: В случае ошибки в местоположении границ или площади участка необходимо подготовить новый межевой план, содержащий правильные сведения. Межевой план должен быть подготовлен кадастровым инженером.
Подача документов в Росреестр:
Документы можно подать лично в офисе Росреестра, через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или в электронном виде через портал Росреестра.
Рассмотрение заявления Росреестром:
Росреестр рассматривает заявление и представленные документы в течение установленного срока (обычно не более 30 дней).
Если Росреестр признает наличие ошибки, он вносит изменения в кадастр недвижимости.
Уведомление заинтересованных лиц:
Росреестр уведомляет собственников смежных земельных участков об исправлении кадастровой ошибки.
Согласование местоположения границ:
Если исправление ошибки затрагивает границы смежных земельных участков, необходимо согласовать местоположение границ с собственниками этих участков. Результаты согласования оформляются актом согласования местоположения границ.
Отказ в исправлении ошибки:
Если Росреестр отказывает в исправлении ошибки, необходимо обратиться в суд.
Судебный порядок:
Подготовка и подача искового заявления в суд:
Если Росреестр отказывается исправлять кадастровую ошибку или если спор не может быть разрешен во внесудебном порядке, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
В исковом заявлении необходимо указать:Обстоятельства дела.
Обоснование наличия ошибки.
Требование об исправлении кадастровой ошибки.
Перечень прилагаемых документов.
Рассмотрение дела в суде:
Суд рассматривает дело по существу, изучает представленные доказательства и выносит решение.
Исполнение решения суда:
Решение суда об исправлении кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. - Порядок исправления технической ошибки
Внесудебный порядок:
Подача заявления в Росреестр:
Заявление об исправлении технической ошибки подается в Росреестр.
Рассмотрение заявления Росреестром:
Росреестр рассматривает заявление и исправляет техническую ошибку в течение установленного срока (обычно не более 5 рабочих дней).
Уведомление заинтересованных лиц:
Росреестр уведомляет заинтересованных лиц об исправлении технической ошибки.
Исправление технической ошибки на основании решения суда:
Если Росреестр не исправляет техническую ошибку, необходимо обратиться в суд. - Документы, необходимые для исправления ошибки
Заявление об исправлении кадастровой/технической ошибки.
Копия паспорта заявителя.
Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Межевой план (при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ или площади участка).
Документы, подтверждающие наличие ошибки (например, заключения кадастровых инженеров, копии старых планов).
Решение суда (при исправлении ошибки на основании решения суда).
Акт согласования местоположения границ (если исправление ошибки затрагивает границы смежных участков). - Советы и рекомендации
Обратитесь к кадастровому инженеру:
Подготовка межевого плана и сбор необходимых документов требует специальных знаний и навыков. Обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру, имеющему опыт работы с исправлением кадастровых ошибок.
Согласуйте границы с соседями:
Если исправление ошибки затрагивает границы смежных земельных участков, постарайтесь согласовать местоположение границ с соседями до обращения в Росреестр или суд. Это поможет избежать споров и ускорить процесс исправления ошибки.
Соберите все необходимые документы:
Перед обращением в Росреестр или суд убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Отсутствие необходимых документов может привести к отказу в исправлении ошибки.
Обратитесь к юристу:
В сложных случаях, особенно при наличии споров с соседями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.
Не затягивайте с исправлением ошибки:
Чем дольше вы откладываете исправление ошибки, тем больше проблем она может вам доставить в будущем. Начните процесс исправления ошибки как можно скорее.
Проверьте кадастровый план после исправления ошибки:
После внесения изменений в кадастр недвижимости обязательно получите новый кадастровый план и проверьте, что ошибка исправлена.
Важно помнить:
- Исправление ошибки в кадастровом плане – это процесс, требующий времени и усилий.
- Будьте готовы к тому, что вам придется собирать документы, согласовывать границы с соседями и, возможно, обращаться в суд.
- Не отчаивайтесь, если вам сразу не удастся исправить ошибку. Продолжайте добиваться своего, и вы обязательно добьетесь успеха.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете исправить ошибку в кадастровом плане на земельный участок и защитить свои права на недвижимость.
