Текущая ситуация на рынке жилья не является спокойной и предсказуемой. Влияние на нее оказывают экономические факторы. Поэтому покупка недвижимости – один из способов защитить средства от инфляции и колебания курса валют. Соответственно, спрос на квартиры от застройщика остается высоким, особенно если последний предлагает различные финансовые программы и скидки.
Учитывая, что инфляция также увеличивает и себестоимость строящегося жилья, то снижение цен на квартиры и другую недвижимость крайне маловероятна. Тем более что при снижении ключевой ставки, цены на недвижимость, скорее всего, снова начнут расти. Поэтому, если есть возможность приобрести квартиру за собственные денежные средства, то это стоит сделать. При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, средства размещаются на особых эскроу-счетах. Это минимизирует риски, так как, если застройщик не выполнит свои обязательства, средства будут возвращены участнику.
Если же планируется покупка недвижимости в ипотеку, то ипотечные брокеры помогают заемщику подобрать выгодные условия. По-прежнему доступны льготные госпрограммы:
· Семейная ипотека – до 6% годовых для семей с ребенком в возрасте до шести лет, а также с несовершеннолетним ребенком с инвалидностью.
· Материнский капитал – подходит для приобретения квартиры как первоначальный взнос, частичная оплата или досрочное погашение ипотечного кредита.
· IT-ипотека – 6% годовых для специалистов из сферы информационных технологий. Актуально для сотрудников компаний, аккредитованных в Министерстве цифрового развития РФ, и с доходом, соответствующим необходимым требованиям. Для Московской и Ленинградской областей – от 150 000 руб. в месяц, для регионов – от 90 000 руб. в месяц. Территориально такую ипотеку можно взять во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
· Сельская ипотека – 3% годовых для населенных пунктов, где живет до 30 тысяч человек, за исключением Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области. Причем кроме покупки и строительства частного дома, сельская ипотека распространяется на таунхаусы и жилье в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей.
· Ипотека для военнослужащих – для участников накопительно-ипотечной системы. Пока участник программы служит, ипотечный кредит за него выплачивает государство. Нюансов у этого вида ипотеки достаточно много и участвовать могут только определенные категории военнослужащих.
Условия базовой ипотеки, к сожалению, не выглядят такими привлекательными, как несколько лет назад. И на этом фоне становится популярной рассрочка. В 2024 году она из нишевого финансового инструмента совершила скачок, и вместо 5-10% от сделок на рынке недвижимости стала достигать 35%, а по некоторым проектам и значительно больше.
Исходя из этого, сейчас выгодное время для приобретения квартиры. Тем более что ГК «Инсити» предлагает вниманию покупателей новый микрорайон «Образцово». Уже в продаже квартиры в домах №17 и №18 по привлекательной цене. Приобрести квартиру можно в ипотеку, рассрочку или используя материнский капитал.
Микрорайон расположен вдали от промышленных предприятий, а транспортная доступность будет улучшена за счет строительства 4-полосной автомобильной дороги и трамвайной линии. На территории «Образцово» будет возведена вся необходимая для семьи социальная инфраструктура.
