На рынке недвижимости в начале 2025 года пока не происходит резких колебаний цен. По мнению экспертов, все зависит от решения Центробанка и установленной ключевой ставки. Любое движение ключевика может изменить рынок до неузнаваемости.
Сегодня большинство экспертов ожидают стабилизации или даже смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России.
- Последние два заседания представителей регулятора привели к сохранению ключевика на текущих уровнях.
Несмотря на то, что ключевая ставка продолжает быть рекордной и составляет 21%, отсутствие роста уже приносит немало позитива на рынок недвижимости.
Такие действия регулятора подтверждают снижение уровня инфляции и восстановление экономики – то, чего ждет каждый потенциальный покупатель жилья.
- Давайте разбираться, как эти и другие события начала 2025 года повлияют на рынок недвижимости и стоит ли ждать падения цен до 50% в скором времени?
Как ключевая ставка может повлиять на рынок недвижимости?
Отсутствие повышения ключевика уже дает ощутимый позитив рынку. Это увеличивает интерес со стороны покупателей и должно привести к сокращению отложенного спроса.
Любое снижение ставки, что не отрицает регулятор, сделает ипотечные кредиты более доступными. Такой сценарий позволит россиянам решить жилищный вопрос уже в ближайшее время.
В 2025 году ключевая ставка может опуститься минимум на несколько процентов. Если отталкиваться от более позитивных прогнозов, то на 4-6%.
Это приведет в том числе к падению доходности депозитов. На этом фоне вкладчики начнут искать более выгодные финансовые инструменты и одним из вариантов вложений станет рынок недвижимости.
- Оба сценария увеличат спрос, что точно отразится на стоимости квадрата. Цена, которая в начале 2025 года статична, может поползти вверх.
На рынке недвижимости становится больше сделок за наличные
В условиях высоких кредитных ставок и неподъемной рыночной ипотеки большинство граждан вынужденно отказывается от покупки собственного жилья. Люди чаще не готовы кредитоваться под текущие проценты и переплачивать банкам в среднем 4-7 стоимостей квартиры.
Отсюда все больше сделок, в которых участвуют покупатели с наличными средствами.
- Наличка используется как для оплаты полной стоимости квартиры, так и с целью увеличения первоначального взноса. В этом случае покупателям удается серьезно улучшить условия кредитования.
Что в 2025 году будет влиять на цены?
Рынок недвижимости в 2025 году стал рынком продавцов. Дефицит предложения как в первичном фонде, так и на вторичке привел к сохранению цен, которые должны были «рухнуть на 50%».
На это повлияло решение девелоперов сократить количество вводимых объектов, а также отсутствие ликвидных квартир на вторичном рынке.
- Продавцы вторички, в свою очередь, просто не готовы снижать цену и предпочитают дешевой продаже аренду жилья.
По оценкам экспертов, стоимость квадрата снижаться в ближайшее время точно не будет. На это, помимо увеличивающегося спроса, есть и другие причины:
- Экономическая ситуация в стране. Центробанк, сдерживающий рост цен повышением ключевика, теперь смягчает свою политику. Инфляцию удалось замедлить и снизить (сейчас она на отметке в 9-10%), что говорит о стабилизации экономики.
- Компенсация затрат застройщиками. Из-за инфляция подорожала себестоимость строительства и девелоперам приходится, если и не терпеть убытки, то точно недополучать доход. Чтобы поддерживать рентабельность, компании повысят цены до 10%.
Покупать сейчас или лучше занять выжидающую позицию?
На рынке остаются сторонники выжидающей позиции. Часть граждан видит крах важной отрасли экономики из-за «пузыря», который образовался во времена льготных ипотек и искусственного спроса. Однако эта теория разбивается о статистику.
- Согласно данным Росреестра, в январе 2023 года было совершено 7 тысяч сделок с участием ипотеки. Ключевик был на отметке в 7,5%. В 2024 году в этот же период сделок уже было 7854. В этом году, когда мы имеем рекордный ключевик в 21%, покупок было 7653. «Искусственный» спрос сохраняется даже в период, когда льготы сильно сокращены.
Долгие ожидания на рынке, который стабильно дорожает, могут ни к чему не привести. Поэтому людям, нуждающимся в собственном жилье, при реальной возможности купить квартиру стоит этим пользоваться. Это позволит зафиксировать растущие цены.
- Высокую же ипотечную ставку можно будет рефинансировать в будущем – Центробанк позитивно смотрит на сценарий с постепенным снижением ключевика уже в этом году.
- Разобраться с условиями ипотечного кредитования, подобрать ликвидный объект и поторговаться с девелопером или собственником помогут профессионалы.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.