Пока ставки остаются заградительными, а цена квадрата не думает снижаться, покупка недвижимости в рассрочку становится наиболее популярной схемой. Доля первичных квартир, купленных таким способом, в последние месяцы дошла до 50%.
У некоторых девелоперов рассрочка задействуется примерно в 60-70% сделок.
- Широкая популярность такой формы покупки недвижимости на первичном рынке не отменяет того, что в ней также присутствуют риски.
Давайте разбираться в особенностях и нюансах набирающего популярность способа.
Почему люди предпочитают рассрочку ипотеке?
Оба инструмента используются россиянами для покупки квартиры в новостройке. Рассрочка и ипотека позволяют оплату стоимости объекта растянуть на определенный период с целью снизить финансовую нагрузку на семью. На этом схожести заканчиваются и дальше идут отличия:
- Оформить рассрочку значительно проще. Для этого нужно минимум документов. Фактически застройщик самостоятельно предоставляет услуги, и покупателю ничего делать не нужно. Однако единого регулирования рассрочки на законодательном уровне пока нет, в отличие от ипотечного стандарта.
- Срок рассрочки сильно короче периода, на который оформляется ипотека. Ипотечный продукт можно оформить вплоть до 30 лет. Рассрочка, как правило, оформляется на 2-3 года. Чаще ею можно воспользоваться до дня ввода новостройки в эксплуатацию.
- Разные расходы при обслуживании финансового продукта. Рассрочка позволяет покупателям переплачивать меньше процентов (сумма переплаты может быть в десятки раз ниже, если бы оформлялась ипотека). Однако платежи из-за более коротких сроков выше ипотечных.
Какая реальная опасность рассрочки?
Во многом опасность заключается в том, что люди не могут рассчитать финансовую нагрузку и просто не справляются с обязательствами по договору. Рассрочка выдается на более короткий срок, из-за чего сумма платежей даже при равном первоначальном взносе гораздо выше.
Застройщики в том числе могут предложить рассрочку, где самый большой платеж вносится в последнюю очередь.
- Этот вариант удобен для граждан, которые, например, должны вот-вот продать свою старую квартиру. Однако, если вовремя сделка не случится, то существует риск не оплатить очередной взнос.
Поэтому рассрочка – хороший вариант для граждан, которые имеют стабильную финансовую ситуацию и возможность своевременно оплачивать взносы. Но если существуют риски не успеть собрать нужной суммы к дате платежа, то от такого инструмента лучше отказаться. Иначе возможны штрафы и потеря уже вложенных средств.
Какие еще есть риски?
Есть и иные риски, которые зависят от того, на какой срок покупатель оформляет рассрочку.
- Краткосрочная. Выдается обычно на 6 месяцев. За такой короткий период покупатели могут просто не найти нужной суммы.
- Долгосрочная. Оформляется до 3 лет. Люди часто соглашаются на нее, чтобы в будущем перейти на ипотеку с более низкой процентной ставкой. Однако никто не может дать гарантий, что ставки за этот период точно опустятся до комфортных значений.
Как долго продлится щедрость девелоперов?
Рассрочки во многом выгодны для покупателей. Застройщики дают такую возможность больше вынужденно, чтобы хоть как-то поддерживать продажи.
- Однако в реальности финансовый инструмент для них не выгоден, так как деньги на эскроу-счета поступают не сразу.
- Есть большая вероятность, что застройщики свернут программу рассрочки сразу же, когда ипотечные ставки опустятся до 12-15%. Возможно, невыгодный инструмент будет заменен другими вариантами продаж.
Покупателям же, кто хочет купить квартиру и имеет для этого ресурсы, стоит пользоваться возможностью.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.