Заоблачные ипотечные ставки и высокая цена квадрата делают для россиян покупку жилья практически нереальной. Стагнирующий рынок недвижимости должен был давно обрушиться, однако спрос сохраняется, а объекты продолжают дорожать.
Нелегкие годы для рынка недвижимости предрекают уже не первый месяц многие эксперты. Казалось бы, на фоне рекордной ключевой ставки в 21% ипотека должна потерять свою актуальность. Тем не менее, спрос сохраняется, а люди по-прежнему готовы покупать квартиры.
- Высокая стоимость жилплощади и ожидания, что надутый пузырь цен вот-вот лопнет, также давят на рынок. Но девелоперы продолжают реализовывать свои объекты, а за ликвидные квартиры идет борьба.
Почему цены на недвижимость не обваливаются?
Во-первых, потенциальных покупателей недооценили – люди готовы совершать сделки даже на текущих условиях.
Во-вторых, девелоперы сократили объем новых объектов, что создало дефицит предложения и сохранило цены.
Причем застройщики сворачивают проекты, которые планировались к строительству 2-3 года назад. То есть в реальности настоящий дефицит предложения мы еще не почувствовали – он будет впереди.
Цены не могут рухнуть также и по причине льгот, которые сохраняются на рынке. Отсутствие массовой льготной программы, безусловно, «тормозит» важный сектор экономики. Однако на рынке все еще остаются семейная, сельская и IT-ипотеки. Есть и другие предложения для отдаленных и новых регионов, что поддерживает спрос.
Дорогое жилье продолжат покупать?
Конец 2024 и начало 2025 года уже подтвердили, что спрос на жилье сохранится и квартиры будут покупать, несмотря на высокие цены.
- Движение на рынке недвижимости сейчас задают граждане, которые имеют наличку, и люди, вернувшиеся из-за границы.
Объем продаж снизился по сравнению с показателями прошлого года, но на фоне сокращения количества самих объектов это не выглядит критично.
- Баланс спроса и предложения сейчас оптимален – перекоса нет, поэтому будут держаться и цены. Россиянам в текущих условиях ничего не остается, как соглашаться с реальностью и выходить на дорогой рынок.
Застройщики также связаны по рукам и ногам самой ситуацией. При продаже квартир в домах, которые проектировались 3-4 года назад, девелоперы могут недополучать денег. Дело в том, что такие объекты рассчитывались, когда курс валют был совершенно иным. За это время выросла себестоимость строительства, поэтому компании зачастую прибыли просто не видят.
- Скидки сейчас возможны скорее на объектах, которые строятся как эконом сегмент, но продаются по цене «комфорта». В этом случае девелоперы могут пойти на уступки в цене реальному покупателю.
Как будет меняться рынок вторичного жилья?
Как предполагают эксперты, Россия может пойти по турецкому сценарию. Там люди, спасая деньги от инфляции, стали активно вкладывать деньги в недвижимость, из-за чего цены резко пошли вверх.
В это же время инвесторы из других стран стали тоже вкладываться в рынок, чтобы заработать.
- Кратное увеличение спроса подняло цены на квартиры в 2-3 раза. Как итог, коренные жители Турции теперь не могут купить себе жилье – оно стало для них недосягаемым.
В России этот сценарий пока не так очевиден. Зарубежные инвесторы к нам пока не придут из-за непростой политической ситуации. Покупатели, с одной стороны, готовы покупать жилье. С другой – собственники вторички отказываются продавать недвижимость, боясь остаться на руках с быстро дешевеющими деньгами.
Сейчас точно не стоит ждать, что вторичка будет дешеветь. Более того, если семейная ипотека начнет распространяться и на вторичное жилье, то цены здесь тоже полезут вверх.
Когда лучше покупать?
Время дешевых ипотек и низких, как мы понимаем сейчас, цен ушло. По всем финансовым подсчетам покупать недвижимость крайне не выгодно.
- При выкупе за наличку придется переплатить за подорожавшие квадраты.
- В случае покупки в ипотеку – банку нужно будет отдать 5-7 стоимостей квартиры.
Однако в России немало людей, кто хочет сохранить свой капитал от инфляции и предпочитает бетон. Много молодых семей, кому нужно расширяться или приобретать свое первое жилье.
- Кто действительно нуждается в недвижимости, должен сейчас использовать льготные программы, а также выходить на сделки и просить у девелоперов скидку напрямую.
- Застройщики себе не враги и, чтобы поддерживать план продаж, чаще соглашаются уступить в цене. Кто-то предлагает ощутимые подарки в виде парковочного места или отделки. Но здесь важно уметь договариваться и знать, на что можно рассчитывать.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.