Центробанк, проводящий жесткую кредитно-финансовую политику, на последних двух заседаниях ключевую ставку оставил неизменной. Такое решение, по мнению экспертов, скоро приведет к снижению ключевика и удешевлению кредитов, что скажется на рынке недвижимости.
На фоне смягчения позиции ЦБ большая часть из крупнейших банков России снизили процентные ставки по депозитам. Среди них есть такие крупные игроки как Сбер и Газпромбанк. При ее большем снижении многие граждане начнут думать, куда выгодней переложить капитал.
Причем сумма на депозитах не шуточная. По разным оценкам она составляет около 3,73 трлн руб. И речь идет только о счетах физических лиц. Если одним из источников вложений после депозита станет бетон, то на рынок недвижимости выйдет огромный капитал, что снова приведет к повышению цен.
Давайте разбираться, насколько выгодно оставлять деньги на вкладах в текущей ситуации, как переток капитала повлияет на рынок недвижимости, и кому стоит перекладывать деньги в собственную жилплощадь.
Держать деньги на депозите все еще выгодно
Центробанк еще в декабре отказался от увеличения и без того рекордной ключевой ставки в 21%. Многие это восприняли как сигнал, что российская экономика начинает восстанавливаться, а инфляция замедляется. Новое заседание ЦБ дало еще большую надежду – ставку пока не начали опускать, но определенное затишье на рынке наступает.
- Причем о таком сценарии предупреждали многие эксперты. Специалисты заявляли, что для эффективной борьбы с инфляцией и замедления рынка достаточно поднять ключевик до 18%. Повышать больше просто не имеет смысла.
В любом случае действия Центробанка дали результат. В январе 2025 года в России уровень инфляции составил около 10%. По прогнозам, в весенние месяцы снижение будет более ощутимым. Если же ключевик не тронут и дальше, то ставки по депозитам банки продолжат потихоньку опускать.
Однако это еще не значит, что вклады обесценятся так быстро. Высокий процент может сохраниться вплоть до конца года, и большая часть граждан продолжит ими пользоваться и на этом зарабатывать.
Не все деньги с депозитов перетекут на рынок недвижимости
Во-первых, нужно понимать, что часть денег будет оставаться на вкладах еще долго. Граждане имеют более консервативный риск-профиль и предпочтут даже низкодоходные вклады более доходным, но менее стабильным продуктам.
- Плюс есть такое понятие, как процентная маржа. В России она составляет 5% для всех расчетов. То есть при инфляции около 10% ставка на депозите в 15% уже приносит хороший доход. Фактически доходность на сегодняшний день даже выше.
Во-вторых, ипотечный кредит по-прежнему остается дорогим и неподъемным для многих граждан. Даже в случае снижения ключевика рыночная ипотека будет выдаваться под 23-25%. Прибавить сюда высокую цену квадрата и получим ситуацию, когда покупка собственного жилья все еще кажется чем-то несбыточным.
На текущем рынке недвижимости лучше покупать или переждать?
Однозначный ответ здесь никто не сможет дать, поскольку отличаются как ситуации людей, так и их финансовые возможности и запросы. Нужно продолжать мониторить рынок, каким бы он нестабильным ни был в последние полгода, а также отслеживать предложения.
Если недвижимость рассматривается только с точки зрения инвестиций, то покупка квартиры будет актуальна для долгосрочных инвесторов. Исторически квартиры в России только прибавляют в цене, а потенциальным снижением ключевика можно воспользоваться в будущем и рефинансировать ипотеку.
- Краткосрочным инвесторам нужно много раз подумать и, возможно, все равно отказаться от такой сделки. Сегодня крайне сложно найти ликвидный объект, даже имея большой капитал. Неликвид никому не нужен и перепродажа такого объекта может не только привести к убыткам, но и заморозить деньги на длительный срок.
Как себя вести на рынке молодым семьям?
Если квартира нужна, а финансовые возможности позволяют платить ежемесячные платежи, то недвижимость точно стоит покупать.
Девелоперы не первый месяц замораживают запуск новых объектов – рынок это уже почувствовал, но реальный дефицит предложения еще впереди. Поэтому, если упустить сейчас свой шанс, то есть риск в скором времени остаться ни с чем и одним неликвидом на рынке.
При этом возможностью рефинансировать дорогую ипотеку при изменении ставок можно пользоваться без ограничений. Покупка квартиры сейчас позволит зафиксировать цены и не столкнуться с, возможно, очередным витком инфляции на рынке недвижимости, когда часть вкладчиков начнет перекладывать деньги в бетон.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.