Каждому россиянину, который имеет капитал и мечтает о собственном жилье, приходится непросто. Пока ЦБ сохраняет ключевик, ипотека остается неподъемной, а вклады обещают высокую доходность, возникает сложный выбор – покупать квартиру сейчас или ждать на депозите лучших времен?
К этому вопросу точно не нужно подходить философски. Лучше проанализировать все переменные, которые влияют на рынок недвижимости.
- Здесь и денежно-кредитная политика Центробанка, и позиция банков по поводу ставок по депозитам, и действия девелоперов, которые своими решениями могут задавать общий настрой.
В том числе не следует забывать, что доходность вкладов со временем начнет снижаться, и граждане начнут перекладывать деньги в бетон. Это фактор, который может сделать рынок недвижимости более недоступным в ближайшее время. Но обо всем по порядку.
Как меняют рынок ключевая ставка и инфляция?
Центробанк отказывается снижать ключевик, что логично. Главная цель повышения ключевой ставки до рекордных значений в 21% — снижение инфляции.
А она, на фоне действий ЦБ, лишь замедлилась, но не снизилась. Официально по результатам 2024 года инфляция находится на отметке в 9,5%, что выше прогнозов.
Позиция ЦБ изменится и, как ожидают эксперты, уже в ближайшее время – в 2025 году ключевик может потерять минимум несколько процентов. Замедление же инфляции показывает, что экономика начинает понемногу восстанавливаться.
- При этом люди не испугались высоких ставок, включая рыночную ипотеку по 28% и выше. Компании продолжают кредитоваться, пусть некоторые и вынуждено, а граждане все также покупают квартиры.
Например, в 2024 году число сделок сократилось только на 11%, но в январе их было столько же, сколько за этот же период в 2023 и 2024 годах. А сколько было паники, что спроса нет?!
Сохранение ключевика или его снижение однозначно приведет к тому, что банки начнут сокращать доходность депозитов.
На этом фоне граждане будут искать более выгодные финансовые инструменты и снова обратят внимание на недвижимость.
- Увеличение спроса на рынке, где очень мало ликвидных объектов уже сейчас, способно серьезно взвинтить цены.
Какими будут цены?
Надеяться, что они будут низкими, точно не стоит. По результатам 2024 года, когда во втором полугодии было заморожено большинство сделок из-за отмены льготных программ, стоимость квадрата выросла на 26%.
При этом даже увеличилась средняя площадь покупаемого жилья. Разница составила 6%.
Сейчас тоже нет предпосылок для снижения цен. Наоборот, есть причины, почему стоимость может только повыситься:
- Количество сделок увеличивается. Риелторы подчеркивают, что на одного продавца сейчас приходится минимум два покупателя, а за ликвидные квартиры идет серьезная борьба.
- Инфляция все еще остается высокой. Даже если она и замедляется, 10% – это большое значение, что приводит к удорожанию всего. В том числе себестоимости строительства, а это повышает цену квадрата для конечного покупателя.
- Объектов становится меньше. Девелоперы в конце 2024 года массово отказались от строительства новых объектов. Это сократило объем предложений на рынке и позволило сохранить стоимость. По оценкам экспертов, рынок еще не ощутил в полной мере последствия такого решения.
Потенциальное повышение спроса из-за вкладчиков, которые в ближайшие месяцы начнут активней перекладывать капитал с депозитов в бетон, тоже нельзя не учитывать. Даже небольшое вливание средств в рынок недвижимости способно еще больше подсветить проблему дефицита предложения. А на вкладах сейчас по разным оценкам находится более 3,73 трлн рублей.
И все же: стоит немного подождать или покупать сейчас?
Ждать и взвешивать с особой внимательностью каждый шаг, возможно, стоит гражданам, у которых недостает слишком большой суммы для покупки квартиры. Нужно оценить, насколько вы можете справиться с потенциальной финансовой нагрузкой.
- Это особенно касается тех, кто планирует покупку недвижимости с помощью рассрочки от застройщика или траншевой ипотеки. Ситуация на рынке может развиваться негативно, а ключевик – еще долго оставаться на высоких отметках.
Ожидать лучшей точки входа точно не стоит покупателям, которые могут воспользоваться льготами. Например, семейной или IT-ипотекой. Программы пока действуют, но условия также пересматриваются. Поэтому тянуть нет смысла.
Отказываться от покупки также не стоит людям, которые нуждаются в собственном жилье – первом или в расширении текущей жилплощади. Несмотря на дефицит предложения, на рынке еще можно найти хорошие квартиры.
Если есть необходимость и возможность купить квартиру, то не стоит отказываться. А интересное предложение подберут профессионалы.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.