Второе заседание Центробанка никак не отразилось на ключевой ставке – она сохранилась на уровне 21%. Несмотря на отсутствие корректировок, даже такой сценарий оказывает влияние на рынок недвижимости.
Причем по динамике, которая сохранялась вплоть до декабря 2024 года, многие эксперты ожидали, что ключевик от 21% мог подняться минимум на несколько пунктов.
- Однако сейчас денежно-кредитная политика ЦБ изменилась, как и прогнозы. Ожидается, что в течение 2025 года ставка может опуститься вплоть до 17-18% при оптимистичном раскладе.
С одной стороны, застройщики и покупатели уже адаптировались даже к рекордной ставке ключевика, что подтверждают спрос и закрывающиеся сделки. С другой – сохранение и потенциальное снижение ключевой ставки в ближайшие месяцы однозначно скажутся на рынке недвижимости.
К чему приведут высокие инфляция и ключевая ставка?
Инфляция и высокий ключевик всегда коррелируют с ценами – дорожает буквально все, и рынок недвижимости не является исключением. Девелоперы ощутимо поднимать стоимость квадрата начали еще в четвертом квартале прошлого года. В январе текущего цены увеличились в среднем на 10%.
- Из-за подорожания себестоимости строительства застройщики стали вынуждено поднимать цены на жилье. Они столкнулись с риском не закончить строящиеся объекты, так как денег стало не хватать, а подорожавшие кредиты не позволяют финансово выгодно кредитоваться.
На фоне действий Центробанка инфляция в России замедлила темпы, однако по-прежнему остается высокой – по разным подсчетам она составляет не менее 10%.
Это снизило спрос и на недвижимость, что могло бы привести к снижению стоимости квадрата. Однако девелоперы сократили количество предложений на рынке, временно заморозив часть проектов, что сохранило и даже увеличило цены.
Стоит ли вообще ждать краха рынка недвижимости?
Статистика говорит совершенно о другом. Пока рыночная ипотека одобряется на отметке от 27%, а цена квадрата выглядит неподъемной, россияне продолжают скупать недвижимость.
Если посмотреть открытые данные Росреестра, то можно увидеть, что крах рынка недвижимости не может наступить, как того многие ожидают. В январе 2023 года, когда ключевик был на отметке в 7,5%, было совершено 7000 ипотечных сделок.
В начале 2024 года количество оформленных ипотек составило 7854 штук. Сейчас ключевая ставка составляет рекордные 21% и в январе 2025 года зафиксировано 7653 оформлений ипотечного продукта.
Несмотря на очевидно высокую стоимость квадратного метра и неподъемную ипотеку, интерес граждан к недвижимости не снизился. Люди продолжают покупать квартиры. Разница заключается лишь в том, что сейчас покупатели больше отдают предпочтение однокомнатным квартирам и евро-двушкам. Более просторное жилье не по карману.
Но когда-то же деньги закончатся, и спрос упадет?
В этот сценарий сложно поверить, поскольку последние полгода на рынке сохраняется отложенный спрос. Если осенью прошлого года люди были вынуждены отказываться от покупки квартиры из-за высоких цен и оставались ни с чем, то уже в ноябре-декабре активно перекладывали сбережения на высокодоходные вклады.
Крупные банки на фоне сохранения ключевика уже начинают снижать доходность депозитов. Этот процесс ускорится, когда Центробанк начнет опускать ключевую ставку.
- Поэтому в этот момент спрос на рынке недвижимости только увеличится, поскольку часть граждан начнет перекладывать деньги со вкладов в бетон.
Пока это не произошло или, точнее, эта процедура не имеет массовость, спрос поддерживается благодаря предложениям девелоперов. Застройщики, чтобы сохранять продажи на текущих уровнях, продолжают заманивать покупателей рассрочками и скидками.
Когда лучше выходить на сделку по покупке недвижимости?
Новостройки продолжат дорожать – на фоне инфляции и увеличивающегося спроса, когда люди начнут выходить из вкладов и искать новые инструменты на рынке. Бетон в России всегда хорошо ценился, поэтому к такому сценарию точно нужно готовиться.
Вторичный рынок продолжит расти, минимум на уровне инфляции. Вторичка, пусть и с запозданием, всегда повторяет движение цен за новостройками. Дефицит ликвидных объектов также сказывается на стоимости хороших квартир.
Оценивая ситуацию на рынке недвижимости, становится очевидно, что сохранять выжидающую позицию людям, которым нужна квартира, не стоит.
- Любое промедление приведет к еще большим переплатам в будущем – как за стоимость квадрата, так и за саму ипотеку. Если, конечно, удастся найти подходящий вариант на фоне дефицита предложений.
Эксперты советуют выходить на рынок, если есть необходимость в собственном жилье, уже сейчас. Поскольку политика ЦБ смягчается и ключевик в скором времени начнет снижаться, в будущем можно будет воспользоваться рефинансированием и сократить платежи по ипотеке.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.