Чтобы официально оформить реконструкцию дома, разрешение на ведение работ получать не нужно. Для этого формируется и отправляется уведомление о реконструкции. Такой документ требуется подготовить только в тех случаях, когда планируется изменение конструктивных характеристик здания, площади или этажности объекта. При нарушении этих требований работы в отношении строения будут считаться незаконными.
Если не оформить надлежащим образом реконструкцию, то в дальнейшем собственник не сможет легально распоряжаться объектом недвижимости (дарить, продавать). Более того, за незаконные работы предусмотрен штраф или постановление о приведении дома в первоначальный вид.
В каких случаях нужно уведомление на реконструкцию дома
Если собственник запланировал строительные работы в отношении частного дома, то во многих случаях также требуется подавать уведомление:
- Увеличение площади, например, пристройка дополнительной комнаты или балкона.
- Изменение этажности объекта: строительство этажа или его снос.
- При изменении фундамента или крыши.
- Для раздела строения на автономные объекты или объединения самостоятельных частей.
Уведомление потребуется направить, когда объект меняет назначение, например, выполняется перевод из нежилого в жилой. А также если постройка расположена в зонах особого использования, например, в границах культурного наследия, природоохранной зоне или других ЗОУИТ.
То есть обращаться в администрацию за согласованием работ нужно в любом случае, если деятельность подразумевает изменение площади капитального объекта или конфигурации.
Когда уведомление на реконструкцию не требуется
Некоторые виды работ не требуют дополнительного согласования уведомления. Например, если планируется косметический ремонт. То есть укрепление фасада или утепление дома. Замена дверей, окон, пола, потолка или стен. И работы не изменяют параметров объекта или площадь.
Если реконструкция планируется в отношении вспомогательных построек дома, то получать разрешение на проведение работ тоже не нужно.
Документы для реконструкции жилого дома
Если владелец объекта определил, что для легальности работ требуется отправлять уведомление о начале, то подготовить документ можно самостоятельно или обратившись к юристу. Обращение содержит сведения о заявителе (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства), информацию об участке (кадастровый номер, адрес, описание местоположения). Далее указывается наличие прав на участок, вид разрешённого использования земли и капитального объекта. Затем фиксируется почтовый, электронный адрес и телефон с отметкой предпочтительного способа получения ответа. К заявке нужно прикрепить перечень необходимых документов:
- Паспорт собственника или заверенная доверенность на законного представителя.
- Правоустанавливающие документы на дом, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
- Технический план строения.
- Эскиз планируемых изменений с указанием параметров (площадь, высота).
- Выписку ЕГРН.
- Согласие остальных владельцев, если объект в собственности нескольких лиц.
Заказать план или проект реконструкции можно у проектировщиков. Сотрудники помогут рассчитать плавильные характеристики изменений, включат информацию об инженерных сетях.
Сведения передаются в местную администрацию на проверку. Представители муниципалитета в течение 7 рабочих дней рассматривают уведомление, после чего выдают разрешительный ответ. Если же дом расположен в зоне культурного наследия, то рассмотрение уведомления и выдача решения происходит в течение 20 дней.
Порядок получения разрешения на реконструкцию дома
Как правило, процесс получения одобрения на реконструкцию дома от администрации происходит следующим образом:
- Подготовка уведомления по установленным требованиям (владелец формирует самостоятельно или обращается к юристу).
- Сбор необходимых документов.
- Передача сведений в администрацию и ожидание ответа.
- Выполнение запланированных работ в отношении частного дома.
- Оформление нового технического плана и проверка объекта на соответствие требованиям.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Регистрация изменений в Росреестре.
Для официального оформления потребуется подготовить соответствующее заявление о регистрации и постановке на кадастровый учёт. К обращению прикладывается копия паспорта, правоустанавливающие сведения, новый технический план. В течение 5 рабочих дней представители рассматривают заявку, и если несоответствий не выявлено, регистрируют информацию. При необходимости владелец обращается за ускоренным оформлением (в течение 1 рабочего дня). По завершении получает выписку ЕГРН.
Какие последствия ожидают собственников при самовольной реконструкции
Наказание за самовольную реконструкцию регламентировано ст. 9.5 КоАП РФ. Например, при реконструкции без получения соответствующего уведомления граждане облагаются штрафом от 2 до 5 тыс. рублей. Должностные лица – от 25 до 50 тыс. Также помимо штрафа вопрос о сносе пристройки или дополнительного этажа может разрешаться в судебном порядке. То есть будет указано требование о приведении объекта в первоначальный вид.
Однако пока действует дачная амнистия (до 1 марта 2031 года), владельцы домов могут рассчитывать на упрощённую легализацию изменений. Для этого потребуется оформить технический план и предоставить правоустанавливающие сведения на капитальный объект. Предварительно проверьте, что строение соответствует установленным нормам. Например, не нарушены отступы, градостроительные или противопожарные требования.
Также читайте на нашем сайте:
Реконструкция дома блокированной застройки.
Реконструкция объекта незавершённого строительства.
Как зарегистрировать дом после реконструкции.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по оформлению уведомления на реконструкцию дома. Наши юристы помогают собрать перечень необходимых документов и составить уведомление по установленной форме. Взаимодействуют с государственными ведомствами (Росреестр, администрация) вместо собственника на основании доверенности. Чтобы бесплатно проконсультироваться пишите на форум или звоните по телефону 8 (495) 649-94-39.
