РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ ПОД УГРОЗОЙ! "Игра на понижение" с грандиозным кризисом в экономике, девальвацией, обвалом целых рынков может повториться уже в 2025 году? О чем нужно знать и о чем нужно помнить, когда мы говорим о прогнозах недвижимости.
Помните такой фильм "Игра на понижение" о причинах ипотечного кризиса в США? Если не смотрели - посмотрите обязательно, потому что совсем скоро подобное может повториться в России.
Если вы не в курсе, то объясню коротко, что основная причина кризиса была в том, что банки "заигрались" с ипотечными кредитами и ипотечными облигациями, которые были обеспечены ипотечными кредитами. По мере раздувания рынка недвижимости, проверки заемщиков становились поверхностными или вообще не проводились.
✅ Мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
✅ Нужна стратегия из первоклассных акций? Подробнее: https://t.me/investknyazev_bot?start=investportfolio
И когда пошли неплатежи по ипотеке, когда рынок жилья стал охлаждаться, вся пирамида посыпалась.
Какое отношение это имеет к России и российской недвижимости? Самое прямое!
Встречайте "облигации, обеспеченные кредитами. Пока что - потребительскими кредитами, но тем не менее. Причем обратите внимание на доходность и купоы, которые обещаются инвесторам.
Вспоминаем о важнейшем признаке финансового пузыря и возможных проблем, который упоминал доктор Майкл Бьюрри: усложнение используемых финансовых операций.
Это еще не все! Мосбиржа добавляет "перчинки" со своими кредитными дефолтными свопами - своего рода страховка от банкротства, которая и позволила участникам "Игры на понижение" заработать их колоссальные прибыли.
Но какое отношение это имеет к российской недвижимости и кризису? Какой-то один выпуск каких-то непонятных облигаций (доступных, кстати, только квалифицированным инвесторам).
А дело в том, что даже облигации необязательны, чтобы вся система перестала быть устойчивой.
Достаточно потери ВЕРЫ в стабильность той же недвижимости. Например, цены реальных сделок продолжают наращивать отрыв от цен объявлений. Продавцы готовы идти на все более активный торг. Предыдущие значения показывали разницу 10.9%, сейчас уже 11.8%.
Помните, что одна из причин обвала рынка недвижимости в США была в комбинации факторов:
1) Начались неплатежи, банки стали изымать недвижимость за долги и выставлять ее на продажу
2) Цены на недвижку в реальном выражении пошли вниз
3) При снижении недвижки людям с остатком ипотеки было выгоднее "бросить ее", чем выплачивать этот остаток
В России с ее высокими ставками и инфляцией, дико перегретым "льготной ипотекой" рынком жилья и экономической нестабильностью все может сработать еще быстрее.
Я уже приводил на эфире динамику китайского рынка недвижки. И озвучивал параллели с российским рынком.
И, конечно, добавляет масла в огонь попытка заинтересованных участников рынка "хайпануть" на ценах. Мол, вырастут они на 30-40% из-за удорожания строительства. Вот только маржа у застройщиков такая, что даже такое удорожание оставит их в плюсе.
У застройщиков 70% инвентаря квартир не продано, ипотека обвалилась на рекордно низкие уровни, ставка высокая и ЦБ снижать ее не собирается. Конечно-конечно, цены будут расти, чтобы уж точно никто и никогда ничего не купил.
Цены на недвижимость в России почти не растут - даже по ценам объявлений уже год. Прирост метра около 1% за год - значит с учетом инфляции под 20-30% они СНИЖАЮТСЯ на эти же 20-30% в реальном выражении.
Будьте максимально осторожны, друзья! Сейчас есть намного более выгодные и главное - безопасные способы сохранить и приумножить свои деньги. О них я рассказываю в телеграме - подпишитесь, чтобы получить рекомендации на основе моего личного опыта.
Удачи в инвестициях!
✅ Мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
✅ Нужна стратегия из первоклассных акций? Подробнее: https://t.me/investknyazev_bot?start=investportfolio
