В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на 20% больше. Причем максимальная скорость роста цен отмечается в премиум-классе.
Аналитики изучили, как изменилась стоимость жилой недвижимости в зависимости от комнат. В целом максимальный рост средней цены отмечен у трёхкомнатных лотов. В декабре за один квадратный метр нужно было заплатить уже 684 тыс. руб. (+20%). "Двушки" за год подорожали на 12% (до 521 тыс. руб./кв. м). Стоимость "однушек" выросла на 8%, квадрат в них теперь стоит в среднем 486 тыс. руб. Минимально увеличились цены на студии: +5% за год (445 тыс. руб./кв. м).
Специалисты сообщают также, что в разных сегментах цены росли неравномерно. Наименьший прирост зафиксирован в комфорт-классе. За 12 мес. они прибавили всего 3% к цене (300 тыс. руб./кв. м). Студии стали стоить больше на 2%, за "квадрат" в них придется отдать 377 тыс. руб. "Однушки" и "двушки" комфорт-класса за год, наоборот, подешевели на 2%, квадратный метр в них теперь стоит 335 тыс. руб. и 311 тыс. руб. соответственно. Такой спад отмечается в том числе на фоне скидок, которых в прошлом году было больше привычного.
В бизнес-классе цены росли в течение года довольно умеренно. Так, 2- и 3-комнатные лоты подорожали на 6%, средняя стоимость достигла 449 и 463 тыс руб./ кв. м. За однокомнатные помещения и студии теперь нужно платить больше на 4% и 2%, 462 и 472 тыс. руб. соответственно.
Существенно выросли в цене лоты с тремя комнатами премиум-класса. За год они подорожали сразу на 23%, теперь "квадрат" в них обходился покупателям в среднем в 797 тыс. руб. Премиальные 1- и 2-комнатные лоты выросли в цене до 710 и 722 тыс. руб. (+18 и 23% соответственно). Наименьший прирост показали студии +5% за год, (716 тыс. руб./кв. м.
В элит- и делюкс-класса классах на первое место по приросту цену вышли однокомнатные лоты (+19%, до 1,83 за кв. м). "Трешки" подорожали на 17%, квадрат в них стоит в среднем 2,1 млн руб. Меньший прирост цен отмечен в двухкомнатных помещениях и студиях. Первые стоят теперь в среднем 1,89 млн руб. /кв. м. (+7%), вторые – 1,67 млн руб./кв. м. (+5%). Стоит отметить также, что в прошедшем году на 42% увеличился объем предложения элитной недвижимости.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", отмечает, что в 2024 году спрос на недвижимость премиум-класса и выше значительно вырос. Это повлекло за собой и рост цен на большие квартиры и апартаменты. Ситуация коснулась и бизнес-класса, где в цене также значительно прибавили трёхкомнатные квартиры и апартаменты. И несмотря на увеличение объема предложения цены на них продолжали расти из-за повышенного спроса.
