За годы сдачи квартиры я насмотрелся на разные типажи арендаторов. И знаете что? Они почти не меняются. Вот самые характерные:
"Мы только посмотреть" Приходят семьей из 5-6 человек смотреть однушку. На вопрос "а кто будет жить?" отвечают расплывчато или начинают путаться. Потом выясняется - планируют жить всей толпой. Или того хуже - заселить "работников". На заметку: если на просмотр приходит больше людей, чем планируется к проживанию - это первый звоночек.
"Платёжеспособные, но..." Показывают хороший доход, стабильную работу, всё чинно-благородно. А потом начинается: то зарплату задержали, то форс-мажор, то "давайте частями". Из комментариев к прошлой статье помню историю, как такие "платёжеспособные" три месяца кормили обещаниями, а потом съехали, оставив долги по коммуналке.
"Временные, но надолго" "Мы только на месяц-два, присмотреться к району". Как правило, либо действительно съезжают через месяц (и вы снова в поиске), либо, что хуже, отказываются съезжать, когда их просят. Один комментатор к моей предыдущей статье рассказывал, как такие "временные" жильцы полгода не съезжали и не платили.
"Тихие студенты" Классика жанра. Приходят втроём-вчетвером, но клянутся, что жить будут только двое. Обещают тишину и порядок. А потом соседи жалуются на круглосуточные вечеринки. Из комментариев помню случай, когда "тихие студенты" устроили в квартире мини-хостел для своих друзей.
"Ремонтники из региона" Часто приходят парами или небольшими бригадами. Говорят, что работают на стройке или делают ремонты. Вроде и платят вовремя, но квартиру могут превратить в склад стройматериалов. В комментариях была история, как такие жильцы хранили в квартире газовые баллоны и прочий опасный инструмент.
"Мама с ребёнком" Звучит безобидно, но, судя по комментариям, это один из самых рискованных вариантов. Типичная схема: заселяются, платят первый месяц, потом начинаются проблемы с оплатой и душераздирающие истории о тяжёлой жизни. А выселять мать с ребёнком - это тот ещё квест.
"Приличная семейная пара" Самый неоднозначный типаж. Могут оказаться идеальными жильцами (платят вовремя, следят за чистотой) или превратить квартиру в помойку. По комментариям к прошлой статье видно - именно от "приличных пар" часто остаются самые большие проблемы с ремонтом.
"Творческие личности" С виду обещают спокойствие и уединение, однако их творческий процесс часто сопровождается вечерами художественных встреч, так сказать. Шум, пьянки, странные гости...
"Фрилансеры-сорванцы" Эти работают на себя, и их доход зачастую – как американские горки. Они могут казаться идеальными в начале, но затем регулярно просят отсрочку платежей, используют квартиру как офис или студию. Например, вот реальный случай, одна такая мадам устроила "салон красоты" на дому. Думаю, не стоит объяснять почему есть разделение на коммерческие и не коммерческие помещения и почему такое это плохо.
На что обращать внимание при встрече:
- Как описывают свою работу и источники дохода. Если путаются в деталях или слишком уж приукрашивают - плохой знак
- Реакция на вопрос о количестве проживающих. Нервничают или уходят от ответа? Насторожитесь
- Отношение к договору и правилам проживания. Если начинают торговаться по каждому пункту - вероятно, будут их нарушать
- Готовность показать документы и предоставить контакты. Нормальным людям обычно скрывать нечего
- Соцсети (да, в 2025 это всё ещё работает). Часто говорят больше, чем все документы вместе взятые
И самое главное - доверяйте своей интуиции. Если что-то смущает, лучше продолжить поиски. Потому что проблемные квартиранты - это не просто потеря денег, это ещё и потеря нервов, времени и часто необходимость делать ремонт.
