Прежде чем предпринимать какие-либо действия, первым делом важно понять, есть ли у соседа все необходимые разрешения на строительство.
«Представим ситуацию, которая может произойти не только в сериале про «идеальную» дачную жизнь, но и в реальности. Лето, прекрасная погода, вы спите в гамаке, но новоиспеченный сосед работает с перфоратором 24/7 и сжигает мусор на соседнем участке. Если строительные работы уже долгое время доставляют неудобства и вы постоянно дышите строительной пылью, то теперь этого точно не стоит. Как защитить свои права, если соседская стройка угрожает спокойствию вашей нервной системы и имуществу? Прежде чем предпринимать какие-либо действия, первым делом важно понять, есть ли у соседа все необходимые разрешения на строительство. Строительство с нарушением норм тоже может быть причиной для прекращения работ», - поясняет юрист Денис Варфоломеев.
Строительство на земельных участках регулируется рядом нормативных актов, которые обеспечивают безопасность и соответствие установленным стандартам.
К основным документам, регулирующим этот процесс, относятся:
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который устанавливает требования безопасности для всех строительных объектов.
- Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», направленный на обеспечение противопожарной безопасности при проектировании и эксплуатации зданий.
- Санитарные правила и нормы СП 53.13130.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», регулирующие особенности застройки и планировки территорий для садоводческих и дачных объединений.
Эти законы и нормы создают правовую основу для безопасного и эффективного использования земельных участков в строительных и дачных целях. По словам юриста, важно, чтобы сосед соблюдал все нормы противопожарной безопасности и строительные нормы.
Следует запросить у местных органов (например, СНТ) копию разрешения на строительство. Это общедоступная информация. Затем нужно проверить проектную документацию. В ней должно быть указано, соблюдены ли строительные нормы и правила, а также указаны границы участка.
«Если соседская стройка угрожает вашему имуществу (например, затопление участка или обрушение забора) важно задокументировать эти риски. Для этого сделайте фото и видеофиксацию всех возможных угроз с его стороны, в критической ситуации обратитесь к эксперту, с целью проведения строительной технической экспертизы. Сразу скажу, что с обращением в суд лучше подождать и попытаться решить проблему с соседом мирным путем. Важно обсудить возникшую проблему, договориться о сроках, когда строительство с его стороны будет прекращено. Этот шаг поможет избежать дальнейших судебных разбирательств и продемонстрирует вашу готовность к конструктивному диалогу», - советует Денис Варфоломеев.
Если мирное решение проблемы не помогло, можно обратиться в организации, занимающиеся контролем за строительством:
Государственная инспекция строительного надзора проверит, соблюдаются ли строительные нормы и правила. Роспотребнадзор может провести проверку по вопросам шума и других неудобств. И местная администрация также может вмешаться, если стройка нарушает условия зонирования или не соответствует проекту.
