На первичном загородном рынке недвижимости Московской области в настоящее время на продажу выставлены 55,5 тыс. объектов в 680 проектах. За 2024 год предложение лотов увеличилось на 34%, количество проектов – на 5%, – сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Сегодня покупателям предлагаются 7,9 тыс. коттеджей и участков с подрядом (УСП) – за год число выросло на 27%. Земельный формат, т.е. участки без подряда (УБП), представлен 47,1 тыс. лотов, в годовом выражении их стало больше на 37%. Экспозиция блокированной застройки насчитывает 540 объектов – за рассматриваемый период количество сократилось на 32%.
Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас оценивается в 30,6 млн руб., год назад 25,5 млн руб. (рост на 20%). Медианная цена объекта блокированной застройки – 30,7 млн руб. против 26,2 млн руб. год назад (+17%). Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,4 млн руб., за год она не изменилась.
Что касается объемов продаж, у всех форматов первичной загородной недвижимости зафиксирована отрицательная годовая динамика. Так, спрос на коттеджи уменьшился на 11%. Блокированная застройка потеряла 44% продаж, УБП – 14%.
По наблюдениям специалистов, существенное влияние в 2024 г. оказало окончание действия безадресной программы льготного ипотечного кредитования с 1 июля. В преддверии финала продажи на первичной загородке Московской области увеличились: по итогам второго квартала аналитики отмечают рост числа сделок на 17% к первому кварталу, а уже в третьем квартале статистика показала снижение объема реализации на 7%, в четвертом квартале еще минус 18%. В сегменте застройки результаты особенно выразительные: во втором квартале 2024 г. продажи коттеджей и УСП взлетели на 69%, в третьем отмечено уменьшение количества сделок на 5%, в четвертом квартале снижение на 26%.
