И чем риелтор может помочь клиенту
Некоторые люди начинают строительство дома без уведомления администрации посёлка, а потом регистрируют постройку по дачной амнистии. Но так делать не рекомендуется. Клиент может получить штраф и столкнуться с проблемами при оформлении.
Рассказываем, как подать уведомление, какую роль может сыграть риелтор и как оформить ипотеку на ИЖС по льготным программам.
Уведомление или разрешение: что нужно
Раньше для начала строительства требовалось получить разрешение от городской администрации. Но с 2018 года процесс изменился: теперь достаточно уведомить её о начале стройки. Разрешение до сих пор получают застройщики, которые возводят многоквартирные дома, но частных клиентов эта норма больше не касается.
Уведомление нужно:
- при строительстве жилых домов,
- при возведении садовых и хозяйственных домов,
- при реконструкции домов.
Кроме того, после окончания строительства клиент должен подать ещё одно уведомление — о завершении работ. К нему понадобится приложить технический план дома.
Что понадобится сделать
Клиент может отправить уведомление через МФЦ или Госуслуги, а также лично обратиться в городскую администрацию. В документе указывают:
- Данные подрядчика — название, адрес, ИНН и ОГРН, если это компания. Если подрядчик — физлицо, понадобятся ФИО, адрес проживания и паспортные данные.
- Данные об участке — кадастровый номер, адрес, разрешённое использование и сведения о собственности. Понадобится приложить правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи. Остальные сведения поможет узнать выписка из ЕГРН или публичная кадастровая карта.
- Данные об объекте — тип дома, например жилой или садовый, а также его параметры, например высота, этажность и площадь. Если дом реконструируют, это тоже нужно указать.
- Схему дома — не обязательно точную, достаточно приблизительного изображения. Но нужно уделить внимание расположению и отступам от границ участка.
Если у клиента есть аккаунт на Госуслугах, ему не понадобится загружать документы — кроме схемы дома. Остальные данные подгружаются из системы автоматически
Что произойдёт дальше
Администрация населённого пункта рассмотрит заявление в течение 7 рабочих дней. Для исторических поселений срок увеличивается до 20 дней. После этого клиенту придёт ответ — в электронном или бумажном виде в зависимости от того, какой способ получения он выбрал.
Вариантов ответа на уведомление два:
- согласие — если администрация одобрит заявление, можно начинать строительство;
- отказ — тогда перед началом работ нужно исправить указанные недочёты и заново подать уведомление.
О причинах отказа обычно пишут в ответе. Частые варианты — ошибки в заявлении, несоответствие постройки требуемым параметрам или несоответствие типа дома разрешённым видам использования. Например, жилой дом не получится построить на земле для садоводства.
Одобрение действует следующие 10 лет. Так что, даже если клиент не сможет начать строительство сразу, он всё ещё будет вправе построить дом через несколько лет на основании того же уведомления.
Чем может помочь риелтор
Подача уведомления не всегда входит в зону ответственности риелтора, но специалисту всё же стоит проконтролировать действия клиента. Вот что он может сделать:
- напомнить о необходимости подать уведомление до начала работ и рассказать о последствиях, которые могут ждать при отсутствии согласования;
- помочь со сбором данных для заявления;
- объяснить, в какой срок можно ждать ответа и что делать после этого;
- подсказать, как избежать ошибок — например, какие параметры должны быть у жилого дома;
- предложить одобренные готовые проекты домов, которые точно согласуют.
Если ваш клиент хочет строить дом в ипотеку, оформите ему заявку на сайте М2. Вот как выглядит процесс по шагам.