Часто с таким вопросом ко мне обращаются друзья, знакомые, клиенты. Очевидно, что без должной осмотрительности купить можно кота в мешке или спустя некоторое время сделка будет оспорена, а покупатель останется и без земли и без денег.
Как подстраховаться?
▪️Попросите у продавца документы удостоверяющие его право собственности. Обратите внимание, чтобы на правоустанавливающих документах стояли все подписи и печати, на договоре - отметка о проведении госрегистрации, а сам собственник совпадал с правообладателем указанным в выписке ЕГРН.
▪️Если собственность получена на основании решения суда, обязательно запросите копию данного решения.
В случае если до продавца были иные собственники, ознакомьтесь также и с документами по предыдущим сделкам на этот земельный участок.
▪️Выясните категорию участка и вид его разрешенного использования. Данные сведения содержатся в ЕГРН. Это важно для дальнейшего использования участка, так как некоторые категории значительно ограничивают возможность стороительства и использования земельного участка.
▪️Уточните границы участка, их соответствие реальному расположению, а также сверьте фактическую площадь участка с площадью, указанной в документах. Помочь в этом Вам может кадастровый инженер.
▪️Обращайте внимание на кадастровую стоимость участка, так как с неё будет рассчитываться налог. Отсутствие кадастровой стоимости должно насторожить покупателя.
▪️Кроме того, особо стоит проверять участки, если первичный документ о правах выдан до 1998 года. В таких случаях просите продавца заказать архивную копию документа, чтобы убедиться в его подлинности.
▪️Узнайте, нет ли на землю обременений или ограничений прав, они тоже указываются в выписке ЕГРН.
▪️Проверьте на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве не поданы ли в отношении продавца или предшествующего ему собственника земельного участка заявления о банкротстве.
