Мансарды или чердачные помещения становятся все более популярными в современных жилых и коммерческих зданиях. Спрос на такой вид недвижимости связан с нехваткой жилых или офисных площадей в востребованных по расположению районах. Пустующие чердачные помещения переоборудуют в жилые комнаты или офисы, что экономически выгоднее, чем строительство новых объектов.
Несмотря на удобство и функциональность мансард, их пожарная безопасность требует внимания, как и другие используемые помещения, т.к. надстройки являются полноценной частью зданий.
Генеральный директор производителя аэрозольных систем пожаротушения Ксения Детина рассказывает основные меры пожарной безопасности для данного вида недвижимости: «При проектировании мансард обязательно должны быть предусмотрены такие системы защиты от опасности при пожаре, как:
- наружные пожарные лестницы для быстрой эвакуации жильцов или работников офисов из помещений мансард;
- противопожарный водопровод с краном в мансарде, рукава, а также сухотрубы, необходимые для подачи воды на крышу при отсутствии возможности спасателям при пожаре войти в здание;
- системы противодымной защиты, тепловые пожарные извещатели, система эвакуации;
- огнетушители и средства индивидуальной защиты».
Для мансард и чердачных помещений также обязательно соблюдение следующих противопожарных норм и требований:
- если мансарда является пристройкой в многоэтажном здании, имеющем не более 9 этажей, пожарные выходы должны быть изолированы от жилых помещений;
- обязательно должен быть предусмотрен запасной эвакуационный выход, например, пристроенная наружная лестница;
- стенки и покрытия таких помещений обрабатываются огнезащитным средством, повышающим огнеупорность конструкций;
Полные требования пожарной безопасности всех объектов, в том числе и мансард, изложены в Федеральном законе от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Ксения Детина отмечает, что, согласно нормативным документам, пристраивать или обустраивать мансарду можно только в зданиях I, II и III степени огнеупорности с классом пожарной безопасности не менее К0 и коэффициентом – не менее R45. Эксперт поясняет: «Разрешено использовать при монтаже и планировке деревянные материалы, но они должны быть обработаны лакокрасочными материалами с высокой степенью огнезащиты – антипиренными пропитками. Такую обработку необходимо проводить один раз в 3-5 лет».
Но конструкции мансард, широко распространенные в нашей стране, практически исключают эту процедуру. Поэтому нормативные документы предусматривают структурную защиту. Чтобы увеличить огнестойкость сооружения, под деревянными стропилами прокладывают слой минеральной ваты, который не только обеспечивает тепло- и звукоизоляцию, но защищает несущий каркас от воздействия огня и температуры. Такой же метод применяют при возведении конструкций из металлического профиля.
Соблюдение требований пожарной безопасности, несомненно, минимизируют риск возникновения возгораний. Однако, если избежать ЧП все же не удастся, верным помощником в борьбе с огнем станут автоматические системы пожаротушения. В Федеральном законе № 123-ФЗ нет прямого указания на их обязательную установку в мансардах. «Чтобы понимать, необходимо ли устанавливать автоматическую систему пожаротушения, важно учитывать тип здания, вероятность пожара, эксплуатацию помещения и его высоту», – поясняет Ксения Детина. Однако наличие установки, которая в автоматическом режиме начнет борьбу с огнем до приезда пожарных, дает шанс на спасение не только человеческих жизней, но и имущества.
Как показывает статистика МЧС, возгорание в мансардном помещении, зачастую, полностью уничтожает его и приносит значительный ущерб нижним этажам. Пламя с легкостью по балкам и кровельным материалам может перекинуться и на соседние здания. Поэтому каждому объекту важно подобрать такую систему пожаротушения, которая не только успешно справиться с огнем, но и сохранит после срабатывания в целости и сохранности имущество. И не стоит забывать, что соблюдение правил пожарной безопасности – это не только обязанность, но и залог вашего спокойствия и благополучия.