При покупке недвижимости в ипотеку супруги могут получить налоговый вычет двумя способами в зависимости от типа собственности:
- При совместной собственности (без выделения долей):
- Супруги сами определяют, как распределить вычет (например, 50/50 или 70/30)
- Можно отказаться от своей доли вычета в пользу супруга
- Распределение фиксируется в специальном заявлении
- При долевой собственности:
- Вычет распределяется строго пропорционально долям
- Если доли равные (50/50), каждый может получить до 50% вычета
Максимальные суммы вычета:
- На стоимость недвижимости: до 2 млн рублей (возврат до 260 тыс. руб.)
- На проценты по ипотеке: до 3 млн рублей (возврат до 390 тыс. руб.)
Необходимые документы:
- Паспорт
- Справка 2-НДФЛ
- Договор ипотеки
- Выписка из ЕГРН
- График платежей
- Документы об уплате процентов
- Свидетельство о браке
- Заявление о распределении вычета (для совместной собственности)
Порядок получения:
- Определить способ распределения вычета
- Подготовить полный пакет документов
- Подать заявление в налоговую по месту прописки
- Дождаться перечисления средств (3-4 месяца)
Важные моменты:
- Вычет можно получать частями в течение нескольких лет
- При недостаточном доходе за год остаток переносится на будущие периоды
- Каждый супруг подает документы самостоятельно
- Вычет предоставляется только при официальном трудоустройстве и уплате НДФЛ
Пример расчета:
Квартира куплена за 6 млн руб., из них 4 млн - ипотека
Уплаченные проценты за год: 400 тыс. руб.
При распределении 50/50 каждый получит:
- На стоимость: 260 тыс. руб.
- На проценты: 26 тыс. руб.
При правильном оформлении документов и соблюдении всех условий каждый из супругов может существенно снизить финансовую нагрузку от покупки недвижимости за счет возврата налогового вычета.
