Вот основные тенденции:
✓ За последние три месяца на рынок вышло три новых бизнес-центра общей площадью 150 700 кв.м. Речь про AFI Square, Comcity Bravo, Stone Towers. Таким образом, с начала года объем нового предложения качественных офисных площадей класса А составил 188 500 кв.м. Это всего 35% от прошлогоднего уровня в 538 000 кв.м.
✓ По прогнозу, на фоне геополитической ситуации сроки ввода в эксплуатацию многих офисных комплексов будут пересмотрены. С учётом объектов на высокой стадии готовности к концу 2022 года. По заявлениям девелоперов мы ожидаем всего 300 000 кв.м. новых площадей. Это меньше половины от озвученных девелоперами планов в начале года, однако и данные площади скорее всего будут корректироваться вниз.
✓ По сравнению с первым полугодием 2022 года уровень вакансии вырос на 2,7% – с 13,1% до 15,8%. Рост уровня вакансии продолжится из-за ухода иностранных арендаторов, оптимизации затрат многих компаний и тренда на релокацию в другие страны.
✓ Средневзвешенная ставка аренды офиса класса А на конец III квартала 2022 года – 28 900 руб./кв.м год. При этом, дельта между ценой экспонирования и реальной суммой в договоре растёт, в некоторых случаях достигая 15-20%.
