Граждане РФ, желающий заняться строительством или сельским хозяйством, могут арендовать землю у государства, а затем приобрести её в собственность. Это выгодно, когда нет необходимой суммы денег для покупки земли сразу.
Как это сделать правильно, законно, быстро и недорого?
Что об этом говорится в законе:
Проблемные аспекты, возникающие при оформлении соглашения аренды, регламентируются Гражданским Кодексом РФ. Это не зависит от того, каким образом совершается аренда: с последующим приобретением в собственность или без него. При подписании договора необходимо дополнительно опираться и на Земельный Кодекс Российской Федерации. Что же касается выкупа, то здесь могут появиться некоторые осложнения, так как в законодательстве на продажу гос. земли наложены некоторые ограничения. Выкупить невозможно участки, которые находятся в распоряжении органов обеспечения правопорядка и безопасности государства, режимных объектов или находящихся в резерве у местной власти для собственных нужд. Иностранные граждане, а также лица без гражданства могут выкупить участки, использование которых не причинит вред государству и его безопасности.
Целевое назначение земель для выкупа
Возможность арендовать с целью выкупа распространяется не на все виды участков. К таким участкам относятся:
- сельскохозяйственные земли, для выполнения фермерских работ и производства;
- территории для социального строительства, с целью сделать комфортной жизнь живущих в окрестности людей (образовательные учреждения, поликлиники, дошкольные учреждения и т.д.);
Также существует возможность изменения назначения сельскохоз земли в ИЖС. Для этого арендатор должен документально подтвердить необходимость проведения всех коммуникаций без вреда экологии и функционирования соседних территорий.
Поэтапный порядок действий:
- Поиск подходящего участка земли. Можно осмотреть территорию и, выбрав понравившийся участок, выяснить у администрации его назначение, принадлежность и возможность подписания соглашения аренды. Другой способ – поиск на карте Росреестра. Нужно искать территории без зарегистрированных границ.
- Для найденного участка составляют схему расположения ЗУ в соответствии с приказом ФСГР Кадастра и Картографии. Подробнее, что такое СРЗУ.
- Готовую схему подают в администрацию.
- После согласования схемы заявитель готовит межевой план на образование участка, который подаётся в Росреестр. Документы готовит и подписывает кадастровый инженер. Прочитайте статью как выбрать кадастрового инженера.
- Как только участок будет зарегистрирован, с администрацией заключается договор аренды.
- После вступления соглашения в законную силу необходимо внести сумму оплаты аренды за полгода, возвести любое строение, и оформить регистрацию в Росреестре. Для регистрации дома готовится технический план кадастровым инженером. Если земля не используется по прямому назначению, то администрация может расторгнуть соглашение и забрать в свое распоряжение.
- Чтобы выкупить арендованный участок, нужно обратиться с прошением в местное управление. Если ответ положительный, то оформляются права на собственность и происходит регистрация в Росреестре.
Необходимы документы:
- Удостоверение личности.
- Выписка ЕГРН на землю.
- Выписка ЕГРН на постройки, возведенные на участке.
- Договор аренды.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Нужно учесть, что такое заявление подается не позднее трех месяцев до истечения сроков соглашения. Это связано с необходимостью согласования документов.
Также во время оформления прав на собственность участка, арендатор обязан предоставить требующиеся документы в Росреестр и написать заявление.
Список документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- соглашение купли-продажи;
- постановление местного управления, предоставляющего участок в собственное владение;
- квитанция об оплате госпошлины (за свидетельство);
- выписка ЕГРН на землю.
После процедуры собственнику выдают выписку с записью о регистрации собственности.
Нюансы, с которыми можно столкнуться в процессе
- администрация имеет право продать участок на торгах с молотка, в том случае, если за три года арендатором на нем не было возведено ни одной постройки;
- если же арендатор возвел какую-либо недвижимость, значит, у него есть преимущество на право приобретения данной земли;
- сельскохозяйственные земли можно выкупить только через три года после заключения соглашения аренды, при условии, что до момента выкупа, участок использовался по целевому назначению;
- в покупке может быть отказано, даже несмотря на возведенные конструкции, в тех случаях, если неправильно заполнены и оформлены документы или при признании покупателя банкротом.
Различия и сходства соглашений аренды с последующим выкупом и без него.
- По срокам. Без выкупа – от года до 49 лет, с выкупом – от трех до 49 лет.
- В обоих вариантах может быть проведен аукцион или оформлен договор без торгов.
- Сумма арендной платы в обоих вариантах может зависеть от кадастровой стоимости или от минимальной цены за аренду, установленной администрацией.
- По окончании срока соглашения без выкупа, арендатор может расторгнуть его или продлить, в другом случае — арендатор обращается с прошением о выкупе к местным властям.
- В случае соглашения без права выкупа, ограничений на сделку не существует.
Арендатору необходимо помнить, что после оформления бессрочного пользования, полноценных прав на него, как на собственность, он не имеет. Он может использовать участок только по целевому назначению. Полноценным собственником становятся после окончания договора аренды и заключения сделки.
Если грамотно оформить необходимые официальные бумаги, то, несмотря на все непростые и многоходовые этапы, итог выкупа земельного участка у администрации, может оказаться выгодным. Ведь мечта и желание не знают никаких преград и преодолевают все сложности, которые встречаются на пути.
Источник: Компания Геоплюс.
