Можно ли считать микрозаймы лакмусовой бумажкой по всему рынку кредитования?
Если принять за основу факт, что к микрозаймам прибегает наиболее незащищенная и малообеспеченная часть населения, которая быстрее всех реагирует на ухудшение состояния экономики, которое через некоторое время начинают в разной степени ощущать остальные граждане, то данные, приведенные Коммерсантом можно считать сигналом к ухудшению состояния рынка ипотеки.
Спрос на микрозаймы заметно снизился после объявления частичной мобилизации. Снижение затронуло все категории клиентов, а не только тех, кто потенциально может подлежать мобилизации. Компании, выдающие микрозаймы, отметили и снижение качества заемщиков.
Общее падение спроса среди опрошенных микрофинансовых организаций составило от 9 до 14%.
Так же сократилось количество досрочных погашений. За неделю до 21 сентября таких гашений было 31%, а после 21-го стало только 17%.
В октябре микрофинансисты ожидаюхт дальнейшего падения спроса в среднем на 15%.
Соответственно, уж если граждане опасаются брать микрозаймы, то, что говорить о ипотеке. Ожидаем, что спрос на неё также просядет месяца на два, а, в случае ухудшения ситуации и на больший срок.
Также по итогам опроса, проведенного экосистемой Unicom, снизилась доля тех, кто готов брать на себя существенное обременение в виде ипотеки и автокредитов.
Если в начале года эту возможность допускал каждый второй, то сейчас эта доля снизилась до 30–35%. Основная причина — невозможность спрогнозировать уровень дохода в перспективе 5–10 лет.
Ухудшение финансового состояния зафиксировал даже ВЦИОМ согласно опроса которого (проведенного ещё 2 сентября 2022) 21% россиян сообщил, что их накопления сократились с февраля 2021 года.
Форбс (уж не знаю стоит ли доверять их словам?) сообщает, что банки начали отказывать в выдаче ипотеки мужчинам, подпадающим по параметры для мобилизации.
Что на самом деле происходит с ипотекой мы сможем уяснить только в ноябре, когда Росреестр опубликует фактически зарегистрированные сделки по недвижимости с использованием ипотеки.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости
