Сто раз писал о том, что в разных регионах разная практика процесса покупки или продажи квартиры.
И часто настолько разительная, что кажется это просто разные страны.
Одно из таких различий – оригиналы документов на квартиру.
Когда их стоит показывать?
Строго говоря, сегодня остался только один документ в оригинале без срока годности – документ-основание.
Свидетельства о праве собственности нет, а выписка из ЕГРН – вещь непостоянная.
Но даже сегодня покупатели приходят на просмотр и сразу требуют показать им оригиналы документов.
Для Москвы это не будет работать. От слова совсем.
Кто пришел на просмотр и почему он вдруг потребовал оригиналы документов – неизвестно.
С чего бы вдруг показывать ему оригиналы документов и паспорт?
Нет ни одной причины.
Вот заключит с продавцов договора аванса/задатка, тогда и увидит (перед заключением, конечно же) и оригинал документа-основания и паспорт собственника. И получит копии документов (или скан/фото).
А до этого момента покупателю придется верить на слово. Как, впрочем, и продавцу. Ведь нет гарантии что покупатель точно купит квартиру, хотя на словах это может быть и так.
В других регионах бывает с точностью наоборот.
И когда человек приезжает покупать квартиру в Москву, для него отказ продавца или риэлтора показать оригиналы – культурный шок и почти личное оскорбление.
Мой опыт
Вот что я слышал от покупателей в обосновании своей позиции.
1)«Ведь я приехал на показ. Потратил свое время. А вы не хотите доказать, что квартира ваша!»
Мой ответ прост:
«Я и мой клиент тоже потратил время, показывая вам квартиру. При этом мы не спрашиваем у вас показать деньги или выписку со счета о наличии достаточного количества денег или предодобренного ипотечного кредита. Всему свое время»
2)«А как я узнаю, что вы имеете право продавать квартиру?»
Мой ответ:
«А как мы узнаем, что вы не профессиональный мошенник?»
3) «Да я вам сейчас паспорт свой покажу. Мне скрывать нечего? А вам!»
Мой ответ:
«Что даст нам ваши паспортные данные? Что вам даст оригинал документа основания? Если я был бы мошенником я бы вам нарисовал документ. И вы все равно не смогли бы распознать подделку?»
4) «Дайте хоть копию документа-основания!»
Мой ответ:
«Зачем? Что вам это даст? А персональные данные собственника утекут в руки третьих лиц. Пока вы не подписали договора аванса/задатка – вы для нас третье лицо. Не хочется разбрасываться персональными данными направо и налево.»
5) «Я же все равно узнаю все. У меня такие связи в МВД/ФСБ/Кремле!»
Мой ответ:
«Тогда тем более непонятно, зачем вам наши документы. Вы же сами все можете узнать и можете даже нас не предупреждать об этом».
Не стоит требовать оригинал документов на квартиру на просмотре.
Смотрите квартиру, дом, район, общайтесь с собственников и его агентом.
Если на этапе просмотра он соврут вас насчет документов на квартиру или езе в чем-то, то это быстро вскроется на аванса или задатке.
А если продавец – профессиональный мошенник, то никакие оригиналы документов не помогут вам избежать расставленной ловушки.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» выходят небольшие анонсы статьи в виде опросов. Плюс – отрывки новой книги для покупателей и продавцов квартир на вторичном рынке.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #аванс #задаток #вторичный рынок жилья #выписка из еГРН #документ-основание
