Чтобы понять, кто имеет право на льготу при покупке квартиры, необходимо разобраться, кто такие созаемщики.
Солидарные заемщики — люди, которые несут одинаковую ответственность перед банком за финансовые обязательства по кредиту.
Созаемщиками часто выступают супруги, сожители, родственники, но могут быть и посторонние люди — партнеры по бизнесу или друзья.
Если титульный (основной) заемщик имеет небольшую зарплату или у банка недостаточно оснований одобрить кредит, то привлекается второй заемщик, чтобы в случае неисполнения финансовых обязательств основным заемщиком, банк был вправе переложить обязательства на созаемщика. Это страховка банка от невыплаты кредита.
Вторые заемщики не всегда участвуют в выплате кредита, иногда они просто присутствуют на бумаге, но все ситуации индивидуальны.
Размер имущественного вычета для созаемщиков
2 млн рублей — максимальный налоговый вычет на покупку. На счет возвращается до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).
3 млн рублей — максимальный вычет на проценты по ипотеке. Вы вернете до 390 тыс. рублей за фактически уплаченные проценты по ипотеке (13% от 3 млн).
Если созаемщик супруг/супруга
Это самая простая ситуация, так как доходы и расходы в браке общие. Квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом супругов, если иное не оговорено в брачном договоре. Поэтому право на вычет по НДФЛ имеют оба супруга, даже если квартира оформлена только на одного.
Пример:
Супруги Сидоровы купили квартиру как созаемщики за 1,9 млн. Чтобы определить, кто из них сколько вернет, им необходимо написать в ИФНС заявление на распределение расходов. И тогда один из супругов получит льготу со всей стоимости жилья — 1,9 млн (к возврату 247 тыс.), либо они разделят сумму по договоренности.
Если недвижимость оформлена на обоих супругов-созаемщиков и стоит 4 миллиона и дороже, каждый из супругов имеет право вернуть налог в размере 260 тысяч рублей. В этом случае заявление о распределении не потребуется. Каждый из супругов может подать декларацию 3-НДФЛ и получить положенные деньги.
Заявление на распределение пишется в том случае, если есть сомнения, кому какую сумму выделить.Так бывает, когда стоимость жилья меньше двух налоговых вычетов; когда жилье оформлено на одного из супругов, а льготу будут получать оба; когда вычет распределяется в пользу супруга, на которого не оформлена собственность.
Если созаемщик не имеет доли в квартире
Нас часто спрашивают — дает ли статус созаемщика автоматическое право на квартиру?
Нет. Несмотря на то, что второй заемщик несет полную ответственность за уплату долга по кредиту, он, не являясь собственником, не получает права на купленную недвижимость и на налоговый вычет.
Важно! Когда соглашаетесь выступить в роли второго заемщика, учитывайте, что, не являясь официальным собственником, вы не приобретаете право на недвижимость, и возврат налога вам не положен.
Если созаемщик имеет долю в квартире
Иногда созаемщиками выступают долевые собственники. В этом случае налоговый вычет рассчитывается, исходя из доли каждого собственника.
Пример:
Кольцова и Круглов живут без официальной регистрации брака. Как созаемщики они купили квартиру за 3 млн и оформили в собственность по ½ жилплощади. Каждый из созаемщиков-не супругов получит возврат 13% в пределах своей доли: по 195 тыс. рублей (13% от 1,5 млн).
Налоговый вычет по ипотеке созаемщику
Правила для расчета имущественной льготы по процентам ипотеки те же, что и по основному вычету. Если созаемщики приобрели квартиру в долевую собственность, то возврат НДФЛ по процентам ипотеки рассчитывается в пропорции, равной долям.
3 млн рублей — максимальный размер льготы, то есть вы вернете до 390 тыс. руб. (13% от 3 млн) за фактически уплаченные проценты по ипотеке.
Важно! Основной вычет по НДФЛ в размере 2 млн можно применить на нескольких объектах недвижимости (только для недвижимости, купленной после 01.01.2014 г.), а вычет по процентам по ипотеке в размере 3 млн привязан к одному объекту жилья.
Более подробно о том, может ли созаемщик получить налоговый вычет и какие документы потребуются для оформления, читайте на нашем сайте.
____________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#созаемщик #ипотека #налоговый вычет #распределение налогового вычета #декларация 3-ндфл #налогия #покупка квартиры #личные финансы #семья #имущественный вычет