Квартиры на «вторичке» могут сильно отличаться друг от друга не только планировкой, но и особенностями дома, района, окружения и юридическими проблемами. Как выбрать правильный вариант и сделать роковую ошибку?
Рассмотрим несколько правил и особенностей выбора вторичного жилья.
Немного о сложностях
В первую очередь покупатель должен учитывать юридическую сторону вопроса. Документы, зарегистрированные жильца и статус жилья. Бывает такое, что внешнее и внутреннее пространство идеальное, а в квартире прописан несовершеннолетний, инвалид или человек, который отбывает срок. Такое жилье автоматически можно отнести к категории проблемного.
Немаловажным фактором выбора является расположение квартиры, техническое состояние помещений, коммуникаций и самого дома. Рекомендуем обратить внимание на этажность, планировку и соседей. Последний фактор покупатели редко учитывают и очень зря. Например, в Подмосковье не редко встречаются целые дома с неспокойным контингентом.
Квартиры с большими рисками
Первая категория рисков относится к физическим недостаткам – степень износа дома, неудачная планировка, проблемы с коммуникациями. Все это можно решить при должном ремонте, но стоит ли вкладывать огромные деньги?
Важно. В процессе осмотра квартиры не все видимые дефекты бросаются в глаза. Например, если проводку делали полвека назад из алюминиевых проводов, то сейчас ее придется менять. Старые трубы, скрытые под фундаментом или в стенах. Все эти факторы нужно учитывать сразу, иначе будут проблемы.
Не рекомендуется покупать угловые квартиры в старом жилом фоне, с неудачной планировкой или на последних и первых этажах. Такие объекты стоят дешевле, но и проблем приносят немало.
Вторая категория рисков имеет отношение к юридическим дефектам. Все проблемы, связанные с отсутствием документов, сомнительным прошлым недвижимости или зарегистрированными жильцами.
Учитывайте, что некоторые категории граждан практически невозможно выписать из квартиры без судебного вмешательства.
Если собственник скрывает документы, якобы не находит справки из домов книги – от такого предложения лучше отказаться. К проблемным квартирам относят объекты с большими долгами, ипотечное жилье или недвижимость с коммунальными задолженностями. Также к рисковым квартирам относится унаследованная собственность.
Сегодня выбор на рынке недвижимости огромный, поэтому лучше подыскать другой объект, но без проблем и со всеми документами.
Если у вас есть, что добавить по теме, не стесняйтесь.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
