По итогам августа 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы (без учета Зеленограда и Новой Москвы) достигла отметки в 351,3 тыс. рублей. За год – с августа 2021 года по август 2022 года – этот параметр вырос на 2,91%. В абсолютных значениях рост составил 9,9 тыс. рублей, сообщает компания «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».
Самый значительный рост цен на вторичном рынке был отмечен в ЮВАО, где квартиры подорожали в среднем на 8,1% или 22 тыс. рублей за кв. метр. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в этой части столицы составляет 292,7 тыс. руб.
Сегодня самая доступная квартира в ЮВАО Москвы продаётся за 8,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 32 кв. м. Квартира находится на первом этаже пятиэтажной хрущёвки.
Наиболее скромный рост был отмечен в ЦАО Москвы, где вторичка за год стала дороже на 0,7% или на 4,1 тыс. рублей. Сейчас средний «квадрат» в центре столицы оценивается 610,1 тыс. руб.
Сейчас самая доступная квартира в центре Москвы продаётся за 10,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести однушку площадью 31 кв. м в пятиэтажке 1961 года постройки.
«Наиболее значительно подешевели в Москве квартиры в пяти- и девятиэтажках, которые не попали в программу реновации. По этим панельным домам снижение составляет минимум 10%. При этом кирпичные пятиэтажки пока держатся по уровню цен. Также достаточно неожиданно произошло снижение цен в домах, попавших в программу реновацию. Снижение в них составило около 5%», – отметил генеральный директор компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По его словам, наиболее значительный рост цен был отмечен в сегменте недавно сданных квартир: «Мы связываем это с тем, что люди, которые покупали подобные лоты, часто делали это с инвестиционными целями и сейчас пытаются продать подобные объекты с определённой накруткой. Важно отметить, что это цена на рынке и это совсем не говорит о том, что собственник не готов торговаться», – сказал эксперт.
Основной небольшого роста цен в Москве является то, что собственники держат цену, ожидая изменения ситуации либо в сторону роста рублёвых цен из-за инфляции, либо улучшения экономической ситуации и выхода на рынок ипотечников.
«Достаточно скромный рост цен на столичную вторичку мы связываем с тем, что региональные клиенты, которые раньше занимали значительную долю рынка, сейчас оказались не у дел из-за дорогой ипотеки. В 99,9% случаях раньше регионалы были с ипотекой, а сегодня средняя ипотечная ставка составляет 12%. При этом банки озвучивают ипотеку от 10%, но при этом страховые компании ещё накручивают 2%. Также причиной является то, что почти у всех потенциальных покупателей снизилась уверенность в себе. Всё-таки покупка жилья – это долгосрочная операция и человеку нужно верить в то, что его доход будет стабильным. Сейчас такой уверенности просто нет», – резюмировал глава инвестиционной компании.
