Остаться без квартиры, если застройщик обанкротился не завершив строительство дома — реальный риск, если вы покупаете квартиру в стройке. Особенно, если вы покупали квартиру для инвестиций. В этом случае велика вероятность, что вы не сможете претендовать на квартиры на тех же условиях, что и обычные покупатели.
К такому выводу пришла судебная коллегия по экономическим вопросам Верховного суда при рассмотрении спора в деле о банкротстве одного из застройщиков:
“В феврале 2014 года инвестор купил у застройщика 30 квартир в строящемся доме на сумму 31,34 млн руб. По договору ключи покупатель должен был получить не позднее второго квартала 2015 года, но дом построен так и не был. В ноябре 2020 года застройщика признали банкротом, а достройкой дома занялся региональный фонд защиты прав дольщиков. Здание должны достроить в 2023 году. Но когда покупатель направил конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований обязательства по передаче квартир, то получил отказ. Причина — отсутствие доказательств оплаты. При этом у покупателя были копии квитанций и акт об исполнении финансовых обязательств. Первый суд истец выиграл, но апелляционная инстанция отменила решение о включении в реестр, указав, что более высокие гарантии защиты предоставляются гражданам, которые покупают квартиры в новостройках для личного проживания. Именно их можно квалифицировать как потребителей”, передает РБК.
Все дело в том, что поскольку покупатель приобрел несколько квартир для инвестиций, то суд о квалифицировал покупателя, как если бы он являлся юридическим лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность. Поэтому расчеты о банкротстве с ним должны осуществляться в четвертую очередь. В первую очередь включаются обязательства из причинения вреда, во вторую — зарплата, в третью — требования граждан-участников долевого строительства, а все остальные кредиторы, в том числе юрлица-участники долевого строительства, включаются в четвертую очередь. Погашение требований всегда идет в порядке очередности, а поскольку в рамках четвертой очереди передача объектов строительства не предусмотрена, Верховный суд практически лишил таких дольщиков-инвесторов возможности получения квартир. Эта ситуация произошла в одном из российских городов. В Дубае такая ситуация была бы невозможна. Гарантии того, что проект достроится дают правительство Дубая и застройщик. Перед началом стройки каждый девелопер выполняет 2 обязательных условия:
- оформить земельный участок в собственность.
- внести не менее 50% своих денег от стоимости стройки на счет-эскроу — это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства до момента окончания строительства. Застройщик может пользоваться этими деньгами только после того как сдаст объект недвижимости государству, и покупатель получит свои ключи.
Каждые 3-6 месяцев государственный надзорный инженер фиксирует прогресс стройки и делает отчет для DUBAI REST. Если вы работаете с крупным агентством и покупаете недвижимость у девелопера с хорошей репутацией, то риски сводятся к нулю. Если хотите инвестировать в недвижимость в Дубае, Переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию. Агентство Mira Estate с удовольствием поможет вам выгодно купить недвижимость для жизни и инвестиций, сдать квартиру в аренду с доходностью до 12% годовых, оформить визу резидента и даже открыть бизнес в ОАЭ в удобном онлайн-формате.