В делах о банкротстве гражданина регулярно встает социально острый вопрос: где жить должнику и его семье, если все имущество продается с торгов для погашения задолженностей? Законодательство гарантирует, что в таком случае людей не оставят на улице: единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом.
Но как быть, если место проживания должника - это нежилое помещение? Например, дачный дом или апартаменты, которые официально жильем не признаются. Или у должника есть недостроенный дом со значительной степенью технической готовности? То есть формально - помещения, которые нельзя назвать жилыми.
Ответ на этот вопрос обычно дает судебная практика. На днях Арбитражный суд Поволжского округа представил разъяснения, в пункте 3 которых сообщил следующее.
Конституционный суд высказывал позицию о том, что важен критерий фактической пригодности для постоянного проживания. Поэтому в исключительных случаях дача, апартаменты, подходящий для проживания объект незавершенного строительства и др. могут быть признаны единственным жильем должника. Суд в таких ситуациях должен руководствоваться конкретными обстоятельствами дела, а также учитывать положения законодательства.
В частности, внимание нужно обращать на:
- ст. 15 Жилищного кодекса, где говорится, что пригодная для проживания изолированная недвижимость должна отвечать санитарным и техническим нормам и правилам, другим требованиям законодательства;
- постановление Правительства № 47 от 28.01.2006, которым утверждено положение о признании помещения жилым.
📲 Об услугах, оказываемых нашей юридической компанией, вы можете узнать на сайте.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!
