В идеальном мире мы покупаем квартиру в новом доме, заезжаем и живём. Но мир не идеален, поэтому даже в новых квартирах встречаются ошибки и недоработки строителей. Застройщик обязан устранить их за свой счёт, нужно только найти дефекты и внести их в акт.
Поиском можно заняться самостоятельно или пригласить опытного приёмщика с необходимым оборудованием. Услуги такого профессионала окупятся, если в квартире обнаружится много дефектов. С другой стороны, если застройщик выполнил работы качественно, некоторые приёмщики начинают искать несущественные дефекты, чтобы оправдать свою работу. Их устранение только увеличит время заселения, но не скажется на качестве жилья.
Если вы уверены в застройщике, можно обойтись без приёмщика. Мы подготовили чек-лист с основными пунктами самостоятельной приёмки квартиры.
Что берём с собой
Кроме чек-листа, на приёмку берём блокнот и ручку, чтобы быстро записать недостатки. Не лишним будет сфотографировать их, поэтому перед осмотром не забываем зарядить телефон — тем более, он пригодится ещё и как фонарик. Чтобы сделать отметки в квартире, возьмём маркер или мел.
Это основной набор, но нам понадобятся ещё несколько инструментов для проверки конкретных мест квартиры. О них расскажем в соответствующих пунктах, а в конце статьи соберём инструменты в один список.
Начинаем проверку с входной двери
Дверь должна открываться без скрипа и усилия. Чтобы проверить угол установки двери, открываем её наполовину и ждём. Если установщики все сделали правильно, открытая останется на месте, а не закроется или откроется ещё шире. На стяжке за дверью ищем трещины и проверяем, не крошится ли она.
Пол
Поиск трещин продолжается в квартире. Ищем их во всех комнатах. На полу можно встретить деформационные швы — щели от стены до стены для компенсации расширения плит. Их в блокнот не записываем, это не недостаток.
На приёмку лучше прийти в обуви на твёрдой подошве, чтобы походить в ней по квартире и послушать звук пола. Если во всех места квартиры он одинаковый, это хороший знак — значит, в полу нет пустот. Кроссовки на приёмку не надеваем, они почти не издают звук при ходьбе благодаря мягкой подошве.
Стены
Чтобы узнать, насколько стены ровные, понадобится правило. Это ровная рейка, которую ведут по стене и проверяют зазоры между её полотном и стеной. Строительные нормы и правила (СНиП) допускают некоторые небольшие отклонения.
Штукатурка может быть цементной или гипсовой, но в санузле цементную использовать нельзя из-за большой влажности. Отличить гипсовую штукатурку от цементной можно по цвету — гипсовая белая, а цементная серая.
Для проверки отклонения стен от вертикали берём с собой уровень или отвес из нитки с гайкой.
Потолок
Рулеткой измеряем высоту потолка. Если она ниже, в чем в договоре, требуем компенсацию. В панельных и кирпичных домах проверяем стыки между панелями. Застройщик должен залить их раствором и устранить перепад высоты. В домах с монолитным каркасом таких перепадов не будет.
Электрика
Розетки проверим простым электроприбором, например, дешёвой настольной лампой. Зарядник от телефона для этого лучше не использовать: если с розеткой что-то не так, пострадать может и зарядное устройство, и телефон. Если розеток в квартире нет, проверяем наличие тока индикаторной отвёрткой.
Для проверки цоколей ламп возьмём светодиодную лампочку. Она нагревается слабее, чем лампа накаливания, поэтому её легче выкручивать голыми руками.
Трубы
Под трубами и на стенах рядом не должно быть луж и мокрых пятен. Стоит проверить и сами трубы на сухость. Запорные краны должны быть установлены ровно, а открываться плавно. Не забываем про радиаторы отопления — в идеале они сухие и ровно прикреплены к стене.
Вентиляция
Здесь нам понадобится лист бумаги. Его достаточно приложить к вентиляционной решётке и отпустить. Если не падает, вентиляция работает есть. Проверить можно также пламенем спички, оно должно отклоняться в сторону вентиляции.
Счётчики
Проверяем целостность пломб на всех счётчиках и записываем показания. Также сверяем их серийные номера с номерами в паспортах счётчиков.
Чек-лист инструментов для приёмки
• блокнот и ручка — зафиксировать недостатки
• маркер и мел — сделать пометки в квартире
• обувь на твёрдой подошве — походить по полу и послушать звук
• правило — найти неровности на стенах
• рулетка — измерить что угодно и сравнить с заявленными размерами
• уровень или отвес — проверить отклонение стен от вертикали
• дешёвый электроприбор — воткнуть его в розетку, чтобы проверить наличие тока
• индикаторная отвёртка — если некуда воткнуть электроприбор
• светодиодная лампа — проверить ток в цоколях и не обжечься
• лист бумаги или спички — узнать, работает ли вентиляция
А вот что не нужно брать на приёмку, так это спешку. Лучше потратить лишний час на осмотр квартиры, чем находить в ней дефекты в течение нескольких месяцев или лет после заселения. Надеемся, наш чек-лист поможет найти все недостатки в квартире, и желаем, чтобы их оказалось совсем мало.
Читайте также
— Подводные камни при выборе квартиры: что нужно знать, чтобы не прогадать?
— Как выбрать квартиру, которая подойдет именно вам?
— Топ-5 вопросов перед покупкой квартиры: задайте их себе, чтобы потом не жалеть!
