У меня есть знакомая, которая по состоянию здоровья временно осталась без заработка. У нее замечательная квартира. Пустует уже больше года. Там и ремонт, и мебель, и бытовая техника (стиральная машинка, холодильник и т.д.). Вот вам и готовый доход - сдавай людям и получай деньги.
Но нет, она очень боится. Вдруг квартиранты что-то сломают, испортят?
Фокус в том, что женщина и продавать эту квартиру не хочет. Есть наследники, они правда еще в детский сад ходят, но тем не менее. Каждый месяц знакомая платит коммуналку 4 тысячи (это зимой, летом поменьше).
Что в итоге: у человека есть капитал, который должен приносить проценты. Но женщина в убытке, она платит сама, ничего при этом не зарабатывая.
А всему виной страх - а вдруг чего с этой квартирой сделают?
Насколько такие страхи оправданы?
Без огня и дыма нет. Конечно, риск есть. Я специально погуляла по форумам, почитала, что люди пишут.
Или вот еще:
Кстати, последняя история мне до боли знакома. В соседней квартире жила пара, которая устраивала жуткие пьяные драки. Мой ребенок очень пугался, до сих вспоминает с содроганием, как мы в 3 часа ночи ждали наряд полиции, а невменяемый сосед ломал дверь.
Что же получается, сдавать квартиру реально так страшно?
Давайте посчитаем с точки зрения финансовой выгоды. Допустим, сдавала бы эта женщина квартиру за 10 тысяч в месяц. Пусть в год это 120 тысяч. При этом за коммуналку хозяйка бы уже не платила. Предположим, что квартиранты сломали стиральную машину. Новую можно купить за 10-25 тысяч рублей. В итоге все равно женщина в плюсе.
А если квартира простаивает, то убыток примерно 30-40 тысяч (оплата коммуналки) и никакого дохода.
А как бы поступила я?
Однозначно, я бы сдавала. Деньги, которые получала от квартирантов, точно бы не тратила полностью - половину откладывала на разные форс-мажоры, связанные с этой квартирой. Ну если не половину, то 30%.
Я сама несколько лет снимала квартиру и знаю, что наниматели бывают адекватные и чистоплотные. Моя квартирная хозяйка проблем со мной не знала.
Важные моменты:
1. Я бы не стала пускать на квартиру семьи с маленькими детьми и животными. Хотя дело, конечно, не в детях, а в их родителях. Лучше потратить больше времени на поиски, чем приглашать кого попало.
2. Студентов тоже бы обходила стороной, от них много шума, соседи в восторге от ночных гулянок точно не будут.
3. Заключила бы договор с квартирантами.
4. Застраховала бы квартиру.
Любая недвижимость - это деньги. А деньги должны работать, а не тянуть из меня по 3-4 тысячи ежемесячно. Какой смысл владеть квартирой, если она годами стоит пустая?
Я думаю так - если хронически не везет с квартирантами и проблем больше, чем плюсов от сдачи жилья, то квартиру лучше продать и вложить средства в какой-то более выгодный актив.
Буду очень рада, если поделитесь своим опытом и мнением в комментариях. Сдавать или не сдавать?
